如果要買房，不僅要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，還要了解這25條關(guān)于買房的冷知識(shí)。把它們收集起來(lái)，慢慢讀。民用住宅建筑使用年限為70年，商業(yè)建筑使用年限為40年，工業(yè)建筑使用年限為50年。

2。在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，無(wú)論是定金還是定金。

3。選擇戶型至少需要以下方案：規(guī)劃方案、單元方案、戶型方案。

4。低層為1至3層，多層為4至6層，小高層為7至9層，高層為10層或10層以上。別以為九樓到十一樓好。這是陽(yáng)光最充足的地方。實(shí)際上，是火山灰層。

6。買房時(shí)，有一些免費(fèi)的地方，比如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉式和半封閉式兩種，封閉式陽(yáng)臺(tái)要計(jì)算全部面積，半封閉式陽(yáng)臺(tái)只有一半面積，半封閉式陽(yáng)臺(tái)更值錢。

7。不要認(rèn)為測(cè)量的面積對(duì)，最好用卷尺來(lái)測(cè)量。其實(shí)，買房時(shí)交的保險(xiǎn)費(fèi)可以打15%的折扣。許多保險(xiǎn)公司可以給你打折。住宅的凈高是指住宅的下一層或上一層表面與上一層下表面之間的距離。

10。客廳指的是房子中一面墻和另一面墻之間的實(shí)際距離。房屋的長(zhǎng)度和深度是指獨(dú)立房屋或住宅樓的前墻和后墻之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

12。住宅的層高是上下兩層之間或樓層與地面之間的垂直距離。那是一樓的高度。地板高度=室內(nèi)凈高+地板厚度。提取公積金支付房租的前提是房租超過(guò)家庭工資收入的比例。最低首付比例為25%。

15。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶中存儲(chǔ)的余額。沒(méi)有繼承人或者遺贈(zèng)的，職工住房公積金賬戶余額計(jì)入住房公積金增值收入。

16，居住證持有人或同等權(quán)利的戶籍人口，包括公積金服務(wù)。

17。已退休的職工可以提取住房公積金并注銷其住房公積金賬戶，但已提前或提前退休的職工不能提取住房公積金。

18。無(wú)住房的職工（在存款城市沒(méi)有免費(fèi)住房和租金的職工）只要連續(xù)三個(gè)月繳納公積金，無(wú)租金發(fā)票或稅務(wù)發(fā)票，即可提取住房公積金支付租金。公積金貸款有最高限額，各地限額標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。比如上海（房地產(chǎn)）公積金的政策是，首套自住住房最高貸款120萬(wàn)。住房公積金組合貸款是指?jìng)€(gè)人在住房公積金貸款不足支付購(gòu)房款時(shí)申請(qǐng)的兩種貸款，不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款的總和。

21。行政公積金最新利率為：貸款期限5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限5年以上的年利率為3.25%。目前個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款。等額本息與等額本息之差：等額本息是指每月還款金額不變；等額本息是指每月還款總額中本金不變，利息單獨(dú)計(jì)算。如果配偶已經(jīng)買房，貸款還未還清，如果對(duì)方買房，仍視為第二套住房，不能第一次享受各種優(yōu)惠政策。在貸款給銀行的過(guò)程中，可能的手續(xù)費(fèi)包括公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等