大部分房屋由村委會(huì)和開(kāi)發(fā)單位合作建設(shè)。自2001年8月6日起，政府部門(mén)不再批準(zhǔn)合作建房。即使在政府規(guī)定的紅線內(nèi)，大部分集資建房項(xiàng)目也沒(méi)有辦理正式的建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)。同時(shí)，集資建房的開(kāi)發(fā)單位大多沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)。集資建房沒(méi)有正式的建房書(shū)?；I款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計(jì)單位。傳單沿著街道分發(fā)。沒(méi)有正式的預(yù)售合同。出賣(mài)人出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)由開(kāi)發(fā)單位和村委會(huì)共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。

4。房產(chǎn)證大多由村委會(huì)印制?？捶繒r(shí)，出賣(mài)人會(huì)告訴買(mǎi)受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實(shí)上，證明是村委會(huì)和開(kāi)發(fā)單位印制的，沒(méi)有法律效力。5地價(jià)無(wú)補(bǔ)繳。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請(qǐng)手續(xù)，以后購(gòu)房者交了保費(fèi)，就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證了。

6。因此，如果不想自己的房子被拆遷，就要注意不要買(mǎi)集資房！

7。集資房的價(jià)格很便宜，但你拿不到抵押貸款。很多人選擇集資建房是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)便宜，但如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱，也要注意集資建房的銷(xiāo)售不能抵押！

8。集資房的質(zhì)量略低于商品房。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單的裝修，當(dāng)然也可以先買(mǎi)房再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修。

9。集資建房將基本由單體建筑向社區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這也是大家選擇集資房的一個(gè)很好的理由。

10。集資房配套設(shè)施不多。很多集資房一般配套設(shè)施很少。如果家里有老人，最好不要選擇樓層較高的集資房。

從上面的分析我們可以看出，其實(shí)如果有其他渠道購(gòu)買(mǎi)廚房，往往不建議買(mǎi)賣(mài)具有集資性質(zhì)的房子來(lái)住，因?yàn)榧Y房在上面的分析中風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，但是如果遇到上面的問(wèn)題，你可以咨詢(xún)律師尋求幫助，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎參加法律咨詢(xún)。你知道嗎