1、 2016年3月26日，被告李某到原告中介公司看房，并簽署了驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)，約定如與原業(yè)主簽訂銷售合同，應(yīng)支付房?jī)r(jià)2%的傭金。成交不成功的，不得通過(guò)其他房地產(chǎn)公司或未經(jīng)許可購(gòu)買(mǎi)該房屋，否則視為成功中介，甲方應(yīng)支付雙倍傭金作為違約金，并注明房源，總價(jià)34萬(wàn)元。

在此之前，被告到另一家房地產(chǎn)咨詢公司簽訂了購(gòu)房代理協(xié)議，約定在交納定金時(shí)，按房屋總價(jià)的1%支付代理傭金。如果由于買(mǎi)方原因?qū)е陆灰资?，傭金將不予退還。后來(lái)，被告向房地產(chǎn)咨詢公司支付了2500元傭金，并與原業(yè)主簽訂了合同，辦理了過(guò)戶手續(xù)。原告知情后，將李某起訴至法院，要求被告支付傭金和違約金。房屋中介對(duì)客戶的違約訴訟被駁回。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，確認(rèn)書(shū)約定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在與出賣(mài)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后支付傭金。根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案中，原告雖帶被告看房，并為其提供了購(gòu)房機(jī)會(huì)，但并未通過(guò)原告的中介行為與原業(yè)主簽訂合同。他有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。現(xiàn)被告已通過(guò)其他中介公司與出賣(mài)人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同?？梢?jiàn)，原告未促成被告與原房屋所有人訂立合同，故其要求被告支付傭金及違約金的請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，故不予支持。據(jù)此，作出駁回原訴訟請(qǐng)求的判決。

跳轉(zhuǎn)訂單條款是否必須賠償

協(xié)議條款中排除其他中介公司與客戶之間交易的條款屬于中介合同中的“跳轉(zhuǎn)訂單”格式條款。雖然合法有效，但購(gòu)房人有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

在我們的日常生活中，很多購(gòu)房者為了保證交易安全，選擇通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場(chǎng)管理比較混亂，制度不完善，存在一些以犧牲傭金底線為代價(jià)的惡性競(jìng)爭(zhēng)。為此，在實(shí)踐中，很多中介公司可以通過(guò)簽訂驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)、驗(yàn)房中介協(xié)議等形式留住客戶，并約定如果中介不成功，不允許通過(guò)其他房地產(chǎn)公司或私下進(jìn)行房屋交易，否則將被視為成功的中介并支付傭金和違約金。

這個(gè)“跳樓令”格式條款的初衷是防止購(gòu)房者利用中介公司提供的房屋信息繞過(guò)中介公司，與原房主達(dá)成交易，從而得不到應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)。協(xié)議不是無(wú)效的，比如免除一方的責(zé)任，所以應(yīng)該承認(rèn)它是有效的。根據(jù)該條款，衡量購(gòu)房者是否構(gòu)成“跳樓令”的關(guān)鍵是看其是否利用了公司提供的房屋信息和機(jī)會(huì)。如果買(mǎi)受人不利用這一條件，而是通過(guò)其他合法途徑向社會(huì)公開(kāi)取得相同的房屋信息，那么買(mǎi)受人有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司，為買(mǎi)賣(mài)合同的訂立提供便利。

本案中，雖然原告向被告提供了房屋信息等條件，但原房主明確表示，無(wú)權(quán)代原告出售房屋。另外，房源信息是從原房主發(fā)布售房廣告的地方獲取的，因此不享有獨(dú)家中介權(quán)，而沒(méi)有證據(jù)證明被告利用此信息與房地產(chǎn)咨詢公司簽訂中介合同，惡意規(guī)避中介費(fèi)。綜上所述，被告沒(méi)有違約，原告要求配套傭金和違約金也沒(méi)有法律依據(jù)。第二，什么是跳轉(zhuǎn)順序？“跳單”行為又稱“跳轉(zhuǎn)中介”，是指買(mǎi)賣(mài)雙方與中介（公司）簽訂預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托購(gòu)買(mǎi)協(xié)議或銷售協(xié)議，而中介公司履行了提供獨(dú)家資源信息的義務(wù)，并督促買(mǎi)賣(mài)雙方按照協(xié)議約定見(jiàn)面協(xié)商，促成交易或減少按照協(xié)議約定向中介支付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)了中介的環(huán)節(jié)擅自簽訂銷售合同。

結(jié)合上述小編組織的相關(guān)案例，我們可以清楚地知道，衡量一個(gè)買(mǎi)家是否構(gòu)成跳單的關(guān)鍵是看它是否利用了公司提供的房屋信息和機(jī)會(huì)。如果您跳過(guò)訂單，您將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng)，誰(shuí)來(lái)為你負(fù)責(zé)。你知道嗎