根據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)登記，未登記的不得對(duì)抗善意第三人。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十五條當(dāng)事人交換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第四十一條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限在五年以上的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第四十七條承包人可以利用承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)提供融資擔(dān)保，并向發(fā)包人備案。經(jīng)承包人書面同意并向發(fā)包人備案，受讓人可以向金融機(jī)構(gòu)提供融資擔(dān)保。融資性擔(dān)保合同生效時(shí)，擔(dān)保權(quán)益成立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。善意第三人行使撤銷權(quán)應(yīng)注意的問題。如果被追認(rèn)人已經(jīng)作出追認(rèn)意向聲明，第三人就不能再行使撤銷權(quán)。第三人與未經(jīng)授權(quán)的代理人實(shí)施民事行為必須是善意的，即第三人不知道未經(jīng)授權(quán)的代理人實(shí)施的民事活動(dòng)是未經(jīng)授權(quán)的代理人。第三人明知代理人不具有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已經(jīng)終止，但仍故意與其實(shí)施民事行為的，無權(quán)撤銷。而且，根據(jù)《民法通則》第六十六條的規(guī)定，給他人造成損害的，第三人和無權(quán)代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。（3）撤銷權(quán)的內(nèi)容原則上應(yīng)涵蓋整個(gè)行為，不包括代理權(quán)。不得撤銷對(duì)第三人不利的部分，保留對(duì)第三人有利的部分。也不允許第三方僅撤銷其部分義務(wù)，保留其部分權(quán)利。但是，如果行為的內(nèi)容是獨(dú)立的、可分離的，也可以行使部分撤銷權(quán)。原則上，撤銷的意思表示應(yīng)當(dāng)向委托人表示，但撤銷的意思表示應(yīng)當(dāng)向未經(jīng)授權(quán)的代理人表示，具有同等法律效力。此外，根據(jù)具體情況，撤銷的方式可以是口頭的，也可以是書面的。（五）撤銷權(quán)的行使不影響善意第三人主張未經(jīng)授權(quán)的代理人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《民法通則》第六十六條規(guī)定：“行為人未經(jīng)批準(zhǔn)的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！?/P>

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