土地出讓的程序和材料是什么？

1。土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)？

1。交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)過戶手續(xù)。同時(shí)，在收到申請(qǐng)后，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料，承辦人應(yīng)當(dāng)對(duì)該宗地的情況和情況進(jìn)行詳細(xì)審查。未按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未告知承發(fā)包人抵押、查封、出租土地，權(quán)屬不明，四鄰發(fā)生糾紛的，承辦人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在十五日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。

3。實(shí)地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。土地價(jià)格評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價(jià)格過高，可以建議采取必要的調(diào)控措施。填寫轉(zhuǎn)讓審批表，認(rèn)真核對(duì)原審批文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價(jià)值、期限等內(nèi)容。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)劑審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7。繳納相關(guān)稅費(fèi)。登記號(hào)核定后，還可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批前的審批單號(hào)。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可以與出讓審批表一并報(bào)送審批。出讓人要求提供的材料：1、土地證原件或土地證明材料2、土地出讓合同原件3、移交稅務(wù)局的土地增值稅證明材料4、土地評(píng)估報(bào)告5、地圖資料6、，土地出讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告

7、出讓方要求的營業(yè)稅證明材料

1、項(xiàng)目核準(zhǔn)書原件

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等

3、移交財(cái)政局的契稅證明/P>

4、符合城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃的地圖資料

雙方共同提供的資料：

1、土地出讓申請(qǐng)

2、土地使用權(quán)出讓合同

以上內(nèi)容均為相關(guān)解答，在出讓過程中，我們還需要提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、地塊界址點(diǎn)圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。土地出讓最好簽訂出讓合同。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎