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寧波
國有劃撥土地轉讓
高級人民法院的司法解釋立足于社會現(xiàn)狀和審判實際，盡可能尊重雙方當事人的意思表示，不輕易確認合同無效，促進了合同的加速履行和社會資源的有效利用。當事人在向人民法院起訴前，已經符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，合同法沒有第五十二條的規(guī)定，合同無效的，應當認定為有效。簡言之，在國家土地管理部門作出批準或者核準的行政行為，如辦理過戶手續(xù)或者直接劃撥等后，人民法院不會對雙方簽訂的原無效協(xié)議作出無效認定。結合司法解釋，人民法院審理國有劃撥土地出讓糾紛的原則是：（一）未經有批準權的人民政府批準，土地使用者與受讓人訂立劃撥土地使用權出讓合同的，該合同無效。（2） 雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，經有批準權的人民政府批準，并與土地使用權人辦理土地使用權出讓手續(xù)的，該合同視為有效。此時，土地使用權人已取得國有土地使用權，他有權按照法定程序轉讓國有土地使用權。（3） 雙方簽訂轉讓合同后，在起訴前，有批準權的人民政府同意轉讓，受讓人辦理土地使用權轉讓手續(xù)的，土地使用權人與受讓人訂立的合同可以作為補償合同。受讓人應當向國家土地管理部門繳納土地出讓金，并從國家土地管理部門取得土地使用權。受讓人雖未按原出讓合同取得土地使用權，但仍應按約定對原土地使用權人進行補償。（4） 雙方簽訂出讓合同后，在起訴前，有批準權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續(xù)，將劃撥的土地使用權直接轉讓給受讓人使用的，土地使用權人與受讓人訂立的合同，可以作為補償合同處理。受讓人未按原出讓合同取得土地使用權，但仍應按約定補償原土地使用權人。你知道嗎
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簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執(zhí)業(yè)證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執(zhí)業(yè)律師以來，秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務實”的工作作風和為人處世的態(tài)度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規(guī)劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關懷弱勢群體，結合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會責任感的女律師。
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