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寧波
未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)讓劃撥土地是否有效
擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地是否有效？
無效。未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》和《拍賣法》的強制性規(guī)定，轉(zhuǎn)讓無效。如何轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地
土地使用者有下列行為需要將劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給二級市場的，必須辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：
1。將劃撥的全部閑置土地使用權(quán)或者分割出讓的部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；
2。劃撥的地塊土地使用權(quán)連同地上建筑物整體或者部分分割轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押后未履行抵押合同造成的。
4。以劃撥土地使用權(quán)為條件，與他人合資合作建房，取得房地產(chǎn)劃撥或者其他經(jīng)濟利益。
5。以其他方式劃撥土地使用權(quán)的。6不同用途土地使用權(quán)出讓最長年限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合用地或者其他用地五十年（《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》全文第十二條）。因此，具體地塊的使用年限是按照上述規(guī)定在土地出讓合同中約定的，不一定是70年。7劃撥土地辦理出讓手續(xù)的，出讓期限自簽訂出讓合同之日起計算。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
姚德波律師，江蘇?？ぢ蓭熓聞?wù)所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員；九三學(xué)社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協(xié)會常務(wù)理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會主任、紀(jì)律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復(fù)議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇海郡律師事務(wù)所成立了人身損害賠償法律事務(wù)部、知識產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、刑事辯護事務(wù)部、婚姻家庭法律事務(wù)部、勞動爭議法律事務(wù)部、公司法律事務(wù)部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務(wù);擔(dān)任市局刑事警察支隊、經(jīng)濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問。 “專業(yè)的團隊，專享的服務(wù)”是姚德波主任及江蘇?？ぢ蓭熓聞?wù)所秉持的服務(wù)理念。希望通過我們的服務(wù)為你創(chuàng)造巨大的價值! 服務(wù)領(lǐng)域：刑事辯護、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話：18905130400
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