在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何計算出讓地價
如何計算出讓地價，就是在地價評估的基礎(chǔ)上，補足出讓土地與劃撥土地（按房屋建筑面積計算）的差額。一是公房、經(jīng)濟適用房在市場上買賣補交土地出讓金=2004年住宅區(qū)基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易期限修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二是出讓金住宅用地收費=2004年住宅基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年限修正系數(shù)×土地使用面積；三是，商業(yè)用地出讓金=2004年商業(yè)路段基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×街道深度修正系數(shù)×商業(yè)用地交易期限修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×土地利用面積。
劃撥土地的出讓，除上述相關(guān)土地出讓金外，還需繳納以下費用：住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的城鎮(zhèn)居民的土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪費，每宗土地收費13元；每超過50平方米收費5元，最高30元。土地登記發(fā)證費用：精裝20元，平裝5元，印花稅5元。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的其他方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)的取得方式：“劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者支付補償、安置等費用后，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，或者將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為?！蓖恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓是國家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將某一地塊的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用費的行為。
以上知識是對相關(guān)法律問題的回答。劃撥土地出讓是在地價評估的基礎(chǔ)上，補足出讓地價與劃撥地價的差額。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
行政訴訟敗訴的后果
2021-01-29入住新房需要注意哪些方面
2020-12-16老字號可以用作商標嗎
2020-12-02大學生校園貸事件學校有責任嗎
2020-12-25監(jiān)視居住最長不得超過幾個月
2021-01-24擔保協(xié)議不寫借款人可以嗎
2021-01-20家暴離婚需要什么證據(jù)
2020-12-23遺產(chǎn)繼承超過多少年不得再提起訴訟
2021-02-13承包屬于雇傭關(guān)系嗎
2020-12-14房產(chǎn)贈與給侄兒要被上稅嗎
2021-02-15勞動合同可以代簽嗎
2020-11-17員工調(diào)崗調(diào)薪該如何操作
2021-01-19國外項目拖欠農(nóng)民工工資怎么辦
2021-02-05藥品超出保險條款范圍 法院判決保險公司賠償
2020-11-24保險合同簽訂后可以撤銷嗎
2021-03-25人壽保險如何變更受益人
2020-11-28保險原則：構(gòu)成保險利益的必要條件
2021-01-23房屋拆遷應該按哪一年的航拍圖為準
2021-01-05征地拆遷中程序方酐存在的問題
2020-11-28農(nóng)村宅基地拆遷補償都包括哪些部分
2021-02-22