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寧波
如何計算土地出讓金
土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅項目，可以采取招拍掛方式，通過市場定價，土地出讓金為地價。但對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)項目，往往不能完全依靠市場調(diào)節(jié)。土地出讓金具有稅收的性質(zhì)，是土地的定價。有實際成交價格且不低于本級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金；低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，計算出讓金按標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%。出讓劃撥土地使用權(quán)的，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三是土地使用權(quán)受讓人對以上方式計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估價格的40%計算。四是劃撥土地使用權(quán)成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。你知道嗎
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