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土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-13 · 325人看過

[案情]

原告:陳×唐

被告:唐×楊

1998年8月,原告陳×唐通過兩輪合同取得了村學(xué)校北后河中路兩塊土地(共計(jì)0.8畝)的承包經(jīng)營權(quán)。原告陳唐一直經(jīng)營到2001年。由于“兩個(gè)自首”與生產(chǎn)組的矛盾,村組未經(jīng)原告陳×唐同意,將原告陳×唐經(jīng)營的0.8畝土地交給被告唐×楊種植。自2001年起,這0.8畝土地由被告人唐×陽種植,應(yīng)交稅費(fèi)也由被告人唐×陽承擔(dān)。2005年,由于國家農(nóng)業(yè)稅收政策的調(diào)整,原告陳×唐要求收回土地,自己種植。在與被告多次交涉未果后,他向法院起訴,要求收回土地并自行經(jīng)營。鹽城市亭湖區(qū)人民法院認(rèn)為,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。原告陳×唐1998年通過兩輪承包取得兩地0.8畝土地承包經(jīng)營權(quán)后,未與被告唐×楊簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也未向用人單位和有關(guān)主管部門申請(qǐng)重新簽訂合同或者辦理轉(zhuǎn)讓變更登記。因此,原告和被告之間的法律關(guān)系不成立。被告唐×陽雖然在這0.8畝土地上種植并繳納了稅費(fèi),但并未與用人單位簽訂承包經(jīng)營合同,因此不能認(rèn)定被告唐×陽取得了該土地的承包經(jīng)營權(quán)。綜上所述,爭議土地的承包經(jīng)營權(quán)仍屬于原告陳×唐。被告人唐×楊僅憑稅務(wù)監(jiān)督卡等資料主張轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的抗辯,法院不予采納。原告陳×堂依據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)收回土地的主張不違反法律規(guī)定,其主張得到法院依法支持。綜上所述,鹽城市亭湖區(qū)人民法院根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第二款、第一百一十七條、《中華人民共和國土地合同法》第五十一條、第五十三條、第五十七條的規(guī)定,判決被告唐×楊應(yīng)在現(xiàn)有農(nóng)作物成熟收割后十日內(nèi)對(duì)本案爭議的0.8畝土地上的0.8畝土地將由原告陳×唐經(jīng)營。被告人唐×楊不服一審判決提起上訴,稱:被上訴人未依法取得爭議土地承包經(jīng)營權(quán),上訴人依法實(shí)際取得爭議土地承包經(jīng)營權(quán);因被上訴人未能實(shí)際取得經(jīng)營權(quán),故主張0.8畝土地的承包經(jīng)營權(quán),屬于政府處理范圍,法院不予受理。請(qǐng)求二審法院變更判決。江蘇省鹽城市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。1998年8月,陳×唐在第二輪承包中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。這一事實(shí)是清楚的,應(yīng)該得到承認(rèn)。唐*楊未能提供有效證據(jù)證明他是爭議土地的合法承包人。陳*唐是爭議土地承包經(jīng)營權(quán)人,爭議土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬明確。因此,陳×唐以承包經(jīng)營權(quán)人的身份提起訴訟,人民法院依法受理。并不是說爭議土地的所有權(quán)不清楚。唐陽認(rèn)為這個(gè)案子應(yīng)該由人民政府來處理。2001年以來,雖然唐×陽實(shí)際種植了爭議土地并繳納了相關(guān)稅費(fèi),但唐×陽承包爭議土地沒有法律依據(jù),唐×陽和陳×唐也沒有簽訂書面轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包合同。因此,陳×唐應(yīng)被認(rèn)定為爭議土地的合法承包人。陳×唐要求唐×楊返還爭議土地承包經(jīng)營權(quán)的主張應(yīng)予支持。唐陽的上訴理由不成立。一審法院事實(shí)清楚,證據(jù)充分,量刑適當(dāng)。據(jù)此,江蘇省鹽城市中級(jí)人民法院于2007年3月5日作出二審判決,駁回上訴,維持原判。你知道嗎

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胡枝柳律師,碩士研究生,畢業(yè)于有法學(xué)界“黃埔軍校”美譽(yù)的西南政法大學(xué),擁有證券從業(yè)資格證、基金從業(yè)資格證、人力資源管理師,擅長合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、勞動(dòng)人事爭議案件的處理。

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