1、 企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的參考因素包括房屋的位置、用途、建筑面積、新舊程度、裝修程度等因素?？梢罁?jù)的法律規(guī)范包括：《物權(quán)法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指南》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等相關(guān)法律依據(jù)。根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決條例》第二十四條的規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的面積、用途、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。（1） 評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備資質(zhì)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的具有三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)水平。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選擇。雙方協(xié)商不成的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)從有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)中抽簽。

（3）異議處理：拆遷方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在5日內(nèi)作出解釋和說(shuō)明。經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)解釋仍有異議的，當(dāng)事人可以委托其他有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

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