在拆遷過程中，我們非常關(guān)心補(bǔ)償金的計(jì)算。拆遷補(bǔ)償金如何計(jì)算？一是房子的價(jià)值，一部分是土地的價(jià)值。在計(jì)算這兩個(gè)方面之前，需要對(duì)它們進(jìn)行評(píng)估。其他項(xiàng)目，如損失兩站、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等，均為政策性補(bǔ)償，無需評(píng)估，直接加入補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)際上，每個(gè)人對(duì)你的房子的價(jià)值都有自己的估價(jià)。然而，要在安置補(bǔ)償協(xié)議的最終數(shù)字和你的心理價(jià)格之間達(dá)成一致，還需要智慧和解決方案。為什么會(huì)有差距，而且差距會(huì)很大？其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，就是估值方法不同造成的。一般來說，被拆遷人通常以同一地段的商品房?jī)r(jià)格作為自己被拆遷房屋的參考。我們暫時(shí)稱這種方法為“市場(chǎng)比較法”。然而，評(píng)估公司在對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其結(jié)果甚至可能趕不上市場(chǎng)比較法的分?jǐn)?shù)。為什么？由于評(píng)估方法和評(píng)估公司采用的評(píng)估方法不同，他們采用的是“成本法”，所以計(jì)算的金額會(huì)很低。

評(píng)估公司采用成本法進(jìn)行評(píng)估。如果被拆遷人的合法利益遭受如此巨大的損失，我們?cè)撛趺崔k？

在評(píng)估公司的選擇上，被拆遷人有參與權(quán)，而99%的被拆遷人不知道自己可以參與這一環(huán)節(jié)，導(dǎo)致自己放棄權(quán)利，致使自身利益受到影響。這就是我們常說的信息不對(duì)稱造成的利益損失。專業(yè)的事情需要專業(yè)的人來做，但是我們需要了解相關(guān)的程序，以及與我們的利益相關(guān)的要點(diǎn)。只有了解這些，才能避免被拆遷方“忽悠”。

我們來看看法律是如何規(guī)定被拆遷人參與評(píng)選評(píng)估機(jī)構(gòu)的。在法律法規(guī)中，拆遷人或征收人選擇評(píng)估公司的方式一般是多數(shù)人選擇、投票、公開搖號(hào)。

我們都知道拆遷會(huì)有評(píng)估程序，很多人都收到了所謂的“評(píng)估報(bào)告”，但很少有人知道評(píng)估應(yīng)該遵循什么樣的程序，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)該列出哪些項(xiàng)目。事實(shí)上，拆遷人或評(píng)估公司提供給您的合法評(píng)估報(bào)告很少。據(jù)我們長(zhǎng)期以來在辦理拆遷案件中了解到的情況，不少被拆遷人收到了一張紙。這張紙是什么？這是一份評(píng)估結(jié)果報(bào)告。往往是一張打印紙，連評(píng)估公司的印章和鑒定人的簽名都沒有字。實(shí)際上，評(píng)估是一個(gè)非常復(fù)雜的過程，主要依據(jù)的是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1999年頒布的《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》。本標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，適用于全國(guó)。其他省、市、區(qū)無權(quán)制定考核標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)比較法：是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)最近成交的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，從而估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法房地產(chǎn)。

成本法：計(jì)算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。

房屋重置價(jià)格法：采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重建與估價(jià)對(duì)象具有相同功能效用的新建房屋的正常價(jià)格。

建筑改造價(jià)格：利用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和施工工藝，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，在與估價(jià)對(duì)象相同的狀態(tài)下，對(duì)新建建筑進(jìn)行改造的正常價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)域內(nèi)，通過調(diào)整估價(jià)對(duì)象所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)得到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。

法律允許，技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)可行。經(jīng)過充分、合理的論證，估價(jià)對(duì)象才能以最高價(jià)值使用。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。房屋拆遷補(bǔ)償由房屋價(jià)值和土地價(jià)值兩部分組成，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇一般由被拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎