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如何計(jì)算被拆遷房屋的土地出讓金
有實(shí)際成交價(jià)格且不低于本級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按地價(jià)總額的40%計(jì)算出讓金。劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。按上述方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場(chǎng)地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。第二，什么是土地出讓金？土地交易費(fèi)是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，或者土地使用期限屆滿時(shí)，按照規(guī)定向受讓人收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額），土地使用者需要續(xù)期并向土地管理部門支付續(xù)期土地出讓價(jià)款的，或者原通過(guò)行政劃撥、出讓、出租、抵押、入股、有償投資等方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。上半年，地方政府取得土地出讓金26941億元，同比增長(zhǎng)43%。
以上是如何計(jì)算被拆遷房屋的土地出讓金，由法航網(wǎng)站小編分享。土地出讓金是指政府將土地出讓給個(gè)人使用，即將土地出售給他人使用。因此，有必要收取一定的費(fèi)用。我希望我的回答能幫助你！如果你的情況很復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您咨詢律霸的專業(yè)律師。你知道嗎
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錢慧云律師，現(xiàn)任北京市百瑞律師事務(wù)所高級(jí)合伙人合伙人。同時(shí)擔(dān)任北京市律師協(xié)會(huì)申請(qǐng)律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會(huì)委員，北京市律師協(xié)會(huì)婚姻家庭委員會(huì)委員，北京市法學(xué)會(huì)婦女法學(xué)研究會(huì)理事，最高人民法院信訪監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會(huì)主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會(huì)女律師工作委員會(huì)副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過(guò)婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛，收到廣大當(dāng)事人的好評(píng)。
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