如何對農(nóng)村閑置宅基地進(jìn)行拆遷補償首先,農(nóng)村合法宅基地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拆遷補償是必然的。根據(jù)土地管理法及其實施條例的有關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地,其征收補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定政府參照《土地管理法》第四十七條規(guī)定的耕地征收補償標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條:“被征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其他土地征收的征地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地征收補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定土地征用。
一般由省人民政府制定《XX省統(tǒng)一的土地征收年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》,宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)在本規(guī)定中。最新統(tǒng)一的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價標(biāo)準(zhǔn)可在省國土資源廳網(wǎng)站查詢。需要提醒的是,根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(國土資發(fā)[2010]96號),征地補償標(biāo)準(zhǔn)每2至3年調(diào)整一次。因此,有必要找出最新統(tǒng)一的征地面積年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價標(biāo)準(zhǔn),否則補償標(biāo)準(zhǔn)偏低、不合理。以山東省為例,山東省國土資源廳2016年1月6日發(fā)布的《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(魯政資[2015]286號)中規(guī)定的區(qū)域綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為總和一般農(nóng)用地征收的土地補償費和安置補助費。其他土地類型均按綜合地價標(biāo)準(zhǔn)按以下級數(shù)調(diào)整數(shù)量:基本農(nóng)田農(nóng)用地1.2宗;建設(shè)用地1.0宗;未利用地0.8宗。即基本農(nóng)田區(qū)域綜合地價=一般農(nóng)用地區(qū)域綜合地價×1.2倍;建設(shè)用地區(qū)域綜合地價=一般農(nóng)用地區(qū)域綜合地價×1.0倍;未利用地區(qū)域綜合地價=一般農(nóng)用地區(qū)域綜合地價×0.8倍。以山東省臨沂市綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為例,臨沂市綜合地價標(biāo)準(zhǔn)表將各區(qū)域的土地編號為“一、二、三、四-1、四-2、四-3”,不同編號對應(yīng)的價格和面積不同。以河?xùn)|區(qū)六航頭為例,該區(qū)域?qū)儆冖?2類,價格為6.5萬元/畝,97.5萬元/公頃。
魯政資[2015]286號文確定建設(shè)用地區(qū)域綜合地價=一般農(nóng)用地區(qū)域綜合地價×1.0倍,即:,一般農(nóng)用地區(qū)域綜合地價與宅基地區(qū)域綜合地價相等。如果家住河?xùn)|區(qū)六航頭的老李有3分宅基地,其宅基地補償金為65000元/畝×0.3畝=19500元。上述知識是小編對“農(nóng)村閑置宅基地拆遷如何補償”問題的回答。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地,其補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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王春海律師,男,畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè),山東濱藍(lán)律師事務(wù)所主任,專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來,一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù),在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機(jī)構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩(中國)全國連鎖機(jī)構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機(jī)關(guān)擔(dān)任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式:17861215566
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