貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值確定補(bǔ)償，這是市場經(jīng)濟(jì)價(jià)值法基本規(guī)律的體現(xiàn)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)新條例、新辦法的規(guī)定，按照被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償。通常分為兩種計(jì)算方式：（1）住宅貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法住宅貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括房屋重置價(jià)格和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格兩部分。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，置換價(jià)格是被拆遷房屋的置換價(jià)格和置換折扣的組合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價(jià)。式中k為容積率修正系數(shù)，根據(jù)房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。根據(jù)《市房屋拆遷估價(jià)條例（暫行）》的規(guī)定，列出了房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算公式中房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)和土地等級(jí)范圍。現(xiàn)階段按照“住宅拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地等級(jí)范圍”的規(guī)定確定。土地等級(jí)七至十級(jí)地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市房屋管理局規(guī)定的范圍內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。（2） 非居住性住房貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法。計(jì)算公式為：非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)×K1×K2×K3×建筑面積+地上物體補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益等重點(diǎn)項(xiàng)目時(shí)，取0.7，其他情況取1地上物補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算依據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，采用成本評(píng)估法，將房屋重置成本合并為新的成本。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣的《非住宅動(dòng)遷定價(jià)位置價(jià)目表》和《非住宅小區(qū)分類》，由各遠(yuǎn)郊區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況制定，報(bào)北京市國土資源和住房局備案。

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