以增值稅代替營業(yè)稅后的拆遷補償是否要納稅？

財政部、國家稅務總局《關于全面推進營改增試點的通知》（財稅[2016]3號）附件3“營改增試點過渡政策規(guī)定”中有如下規(guī)定。36）：

那么如何理解和滿足“土地使用者將土地使用權返還給土地所有者”的文件？

以增值稅取代營業(yè)稅后，沒有專門的文件對“土地使用者將土地使用權返還給土地所有者”進行界定。在營業(yè)稅改征增值稅之前，我們可以參考相關文件?！秶叶悇湛偩株P于印發(fā)土地使用權的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）首次規(guī)定：“土地所有人轉讓土地使用權，土地使用者將土地使用權返還土地所有人的行為，不征收營業(yè)稅?！?。

后來，在《國家稅務總局關于國家征收土地的單位和個人取得土地、地上附著物補償費有關營業(yè)稅問題的批復》（國稅函[2007]969號）中，明確“國家因公共利益或者城市建設規(guī)劃需要收回土地使用權，對使用國有土地的單位和個人，應當將土地使用權返還土地所有人。

國家因公共利益或者城市規(guī)劃需要收回單位和個人所有的土地使用權并依照《中華人民共和國土地管理法》支付的土地及其附著物（含房地產(chǎn)）補償款，不征收營業(yè)稅。后來在《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權返還土地所有人營業(yè)稅的通知》（國稅函[2008]277號）中進一步明確：“納稅人將土地使用權返還土地所有人時，收回土地使用權只需出具縣級以上地方人民政府的正式文件，無論是否納稅，無論土地補償費的資金來源是否為政府財政資金，這種行為都屬于土地使用者將土地使用權返還給土地使用者的行為土地所有者。根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅目注釋（試行）〉的通知》（國稅發(fā)〔1993〕149號），不征收營業(yè)稅。繼

后，國稅函[2009]520號文再次明確“縣級以上地方人民政府收回土地使用權的公文”：包括縣級以上地方人民政府收回土地使用權的公文，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，土地管理部門出具的收回土地使用權的文件。根據(jù)營業(yè)稅改征增值稅前后的上述文件，納稅人取得縣級以上地方人民政府核發(fā)的收回土地使用權文件或者經(jīng)縣級以上地方人民政府批準的土地管理部門核發(fā)的收回土地使用權文件的，土地及其附著物（含不動產(chǎn)）補償費按有關標準繳納的土地稅稅額，屬于36號文規(guī)定的“土地使用者將土地使用權返還土地所有人”的行為，可以免征增值稅。以增值稅取代營業(yè)稅對房屋銷售有何影響？

1。以增值稅取代營業(yè)稅對房地產(chǎn)有何影響？

隨著房地產(chǎn)企業(yè)稅負的減輕，相應的企業(yè)利潤率將得到提高，對基本面良好的一線城市及其周邊城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。首先，以增值稅代替營業(yè)稅可以減輕房地產(chǎn)企業(yè)的稅負，提高企業(yè)的利潤率，為處于轉型期的房地產(chǎn)企業(yè)提供一個“緩沖期”。

其次，以增值稅代替營業(yè)稅，可以將房地產(chǎn)增值稅納入抵扣范圍，降低辦公樓購置成本，從而刺激企業(yè)購置辦公樓，改善辦公條件，降低新增房地產(chǎn)增值稅，降低房地產(chǎn)交易成本，促進土地和項目的取得，加速房地產(chǎn)的進一步整合；

最后，降低建房成本，使企業(yè)能夠投資購買他說，基本面較好的城市的住房，促進經(jīng)濟基本面較好的北京、上海、廣州、深圳等一線城市及其周邊城市繼續(xù)向好的方向發(fā)展，但建房成本將有所降低，城市仍有去庫存的壓力。

2?！盃I改增”對購房者和企業(yè)分別有何影響。其次是對購房者的影響。以增值稅取代營業(yè)稅后的房地產(chǎn)稅改革，通過對購房者或投資者征稅，減少市場投機行為，使投資者的投資回報回歸到正常合理的區(qū)間，對房價的控制也有一定影響。實際上，以增值稅代替營業(yè)稅是一種減稅。樓繼偉說，要制定的方案是17%的標準稅率不會提高，但由于所有的房地產(chǎn)都可以納入扣除范圍，而且道路兩側的交通工程和廠房都是房地產(chǎn)，可以扣除，所以實際稅基會縮小，導致收入減少。

以上知識是小編對“以增值稅代替營業(yè)稅后，拆遷補償金是否應該征稅”問題的回答。從營業(yè)稅改征增值稅來看，土地征收的補償款屬于“土地使用者將土地使用權返還土地所有者”的行為，不需要繳納增值稅。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎