其實，拆遷中的補償分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補償（拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人）；二是被拆遷人對承租人的補償。兩種賠償?shù)姆申P系是不同的。

補償公屋租戶有三種方式：

1。公共住房承租人按照房改政策購買租賃房屋，作為被拆遷人獲得補償；

2。被拆遷人異地安置公房承租人，終止與公房承租人的原租賃關系（實物補償）；（3）被拆遷人通過協(xié)議取得承租人的公房使用權（貨幣補償）。首先，公房拆遷的補償對象是承租人，這一點非常明確。它規(guī)范了公共房屋出租人（業(yè)主或管理人）與承租人之間的關系，與他人無關。至于承租人家庭成員之間的公房使用，屬于承租人家庭內(nèi)部問題，與公房租賃合同的法律關系不同。

拆遷在公房承租人生前進行，公房承租人領取拆遷補償金后死亡。在這種情況下，應當認為拆遷補償款屬于承租人。公房承租人領取拆遷補償金后死亡的，拆遷補償金由繼承人按照繼承法的有關規(guī)定作為個人遺產(chǎn)繼承。這里有一個問題，就是如果承租人的配偶還活著，那么拆遷補償金屬于承租人的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？因為夫妻共同財產(chǎn)的歸屬對拆遷補償金的分配有著非常重要的影響。

公房承租人生前已與被拆遷人達成補償協(xié)議，但在補償?shù)轿磺八劳?。拆遷本身有一個周期，從前期準備、協(xié)商，到拆遷實施、補償實施都有一個很長的時間跨度。這是一個不可避免的問題，承租人，其中大多數(shù)是去年的老人，可能會告訴別人在這個時間跨度的任何時候。在這種情況下，能否在承租人死亡前達成拆遷補償協(xié)議，對確定補償權屬具有重要意義。拆遷協(xié)議達成后，承租人死亡的，承租人的身份已經(jīng)確定，以后不可能變更承租人。在這種情況下，我認為拆遷補償款應該歸承租人所有。承租人死亡后的拆遷補償，作為承租人的個人遺產(chǎn)，由繼承人依照繼承法的有關規(guī)定繼承。承租人在達成拆遷協(xié)議前死亡的，喪失承租人主體資格，不能取得基于承租人身份的拆遷補償。根據(jù)我國繼承法的原則，只有私有財產(chǎn)才能繼承。公房的所有人是國家或者集體，因此公房承租人死亡后，不能作為承租人的財產(chǎn)繼承和分割，但可以由共同居住人或者其他親屬依法繼承，這實際上是對公房租賃權的繼承。

根據(jù)建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，居住房屋承租人在租賃期內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)租房。因此，公房使用權不能隨意處分，也不能通過贈與、轉(zhuǎn)讓等協(xié)議方式處分。公房使用權需要轉(zhuǎn)讓時，必須在符合法律法規(guī)和地方性法規(guī)規(guī)定的前提條件下，辦理相關手續(xù)。由于公房使用權不屬于個人財產(chǎn)范圍，因此，如果使用權死亡，只能由符合條件的近親屬按規(guī)定繼續(xù)使用。公房承租人死亡的，應當按照下列規(guī)定確定新的承租人：（一）承租人死亡前在本市有常住戶口的，由共同承租人協(xié)商確定的人繼續(xù)確定；（二）依照第一條的規(guī)定仍不能確定承租人的，出租人可以按照下列規(guī)定確定承租人的變更：

1，原承租人的配偶；

2，原承租人的子女，根據(jù)其他地方的居住條件和居住年限；

3，原租客的父母；

4，其他人，根據(jù)其他地方的居住條件和居住年限。（三）生前沒有在本市常住戶口的共同居民，由在本市常住的其他配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人繼續(xù)租房；

（四）根據(jù)第三條協(xié)商一致仍不能達成一致的，出租人：按照下列順序確定承租人：

1，原承租人的配偶；

2，原承租人的子女，根據(jù)其他地方的生活條件；

3。原租客的父母；

4。原承租人的其他直系親屬，根據(jù)異地住房條件。總之，如果你遇到類似的問題，不要驚慌。首先，你可以和你的家人好好談判。如果談判失敗，你可以向律師咨詢有關繼承的法律規(guī)定。這樣既能有效、和平地解決問題，又能避免因糾紛過于激烈而導致親屬關系破裂的悲劇。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎