1、 根據(jù)《2017年漳浦縣城鎮(zhèn)房屋征收補償安置實施方案》第九條規(guī)定，對被征收房屋的補償項目按照方案規(guī)定的標準進行貨幣補償，單獨計價，合并結算，不另行補償。（1） 土地補償。按照第七條的規(guī)定認定該土地具有完全產(chǎn)權的，按照該地塊有效證明上載明的面積計算補償，補償標準為每平方米2400元。對產(chǎn)權不全的土地，老城區(qū)現(xiàn)狀建設用地補償為實際用地面積的180元/平方米，占用農(nóng)用地的65元/平方米。（2） 對完全產(chǎn)權的房屋，按照有效證明中規(guī)定的建筑面積、結構分類和附表1房屋重置價格，按1:1.1的比例給予補償。

（3）附件及二次裝修按附表2標準補償。

（4）臨時建筑和簡易建筑的補償應按照附表3中的標準進行。

（五）沿街一層房屋差價補償。（6） 沿街一層商品房商業(yè)價值補償。商品房認定條件（一）產(chǎn)權登記單位登記為商品房的房屋，其用途發(fā)生變化的，按照實際用途認定（下同）；（二）經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準為商品房的住房；

（三）1991年7月13日《福建省實施方案》；《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布實施前，沿線一層原有住宅街道（已辦理房屋所有權證或審批手續(xù)）已變更為商品房，具有市場結構，并持有同一地址的有效營業(yè)執(zhí)照（或稅務登記證或完稅證明），實際繼續(xù)經(jīng)營，但渠道不納入商業(yè)經(jīng)營范圍房屋。營業(yè)面積的計算方法如下：（1）按產(chǎn)權證登記或城市規(guī)劃部門批準的營業(yè)用房面積計算；（2） 臨街自然用房深度小于獨立用房（含）寬度2倍的按實際營業(yè)面積計算，超過2倍的按住宅計算。

商品房的深度是從靠近街道的外墻表面計算出來的。如果深度大于間隔寬度的2倍，則應計算到2倍的位置。深度小于2倍時，應按隔墻或外墻中心線計算。開間寬度按開間相鄰兩側承重墻或柱之間的尺寸計算，從外墻到外墻，從公共墻到中心線或雙方協(xié)商的分界線。商業(yè)價值補償符合商品房認定條件的，按照附表四相應標準給予補償。具體斷面見斷面范圍圖。二是商品房、房改房、集資房（一）房屋補償房屋按有效證明規(guī)定的建筑面積，按照附表5綜合單價（含土地、房屋重置價格等綜合價值）進行補償。住宅配套工具房層高大于2.2m（含）的，按附表5標準補償可計算建筑面積部分；層高小于2.2m的，按附件補償。

（2）二次裝修及附件按附表2標準補償。

（3）街道底層商品房區(qū)位差異和商業(yè)價值補償。

沿街一層住宅不計算區(qū)位差異補償和商業(yè)價值補償。二是房屋拆遷程序。1發(fā)放房屋拆遷許可證。取得房屋拆遷許可證，表明房屋拆遷的資格是房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有權人為被拆遷人。（一）需要拆除房屋的單位和個人（除外），必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷方案和拆遷方案，向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門提出申請。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進行審查，符合條件的，發(fā)給拆遷許可證。房屋拆遷人應當按照房屋拆遷許可證的范圍和期限進行房屋拆遷。（3） 拆遷人需要延長拆遷期限的，應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門申請延期。經(jīng)審查符合條件的，可以延長《拆遷許可證》的拆遷期限，最長延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應當予以公告。

2。拆遷公告發(fā)布

房屋拆遷管理部門簽發(fā)房屋拆遷許可證時，應當以房屋拆遷公告的形式公布房屋拆遷許可證中的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人宣傳、說明。

3。拆遷補償談判

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償談判階段?？煞譃閮煞N情況：

（1）一種是協(xié)商達成補償安置協(xié)議。

在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置房屋和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等問題，通過平等、自愿、合法的協(xié)商，達成共識雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。（2） 另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商，沒有達成安置補償協(xié)議。拆遷人與被拆遷人不能達成補償安置協(xié)議的，任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請補償安置獎勵。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。

5。在拆遷實施階段，如果讀者需要法律幫助，歡迎讀者前來咨詢律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎