1、 江蘇省政府的拆遷補償方式可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權交換。被拆遷人有權選擇補償方式，但有下列情形之一的除外：（一）非公益性住房附屬物的拆遷，不進行產(chǎn)權交換，由拆遷人給予貨幣補償；（2） 被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協(xié)議的，拆遷人應當交換被拆遷人的產(chǎn)權。第十條貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷房屋市場價格的評估，應當符合本條例第四章的規(guī)定。

房屋產(chǎn)權交換的，拆遷人和被拆遷人應當依照前款規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額和交換房屋的價款，并結清產(chǎn)權交換差額。調(diào)換房屋應當評估市場價格，并遵守本條例第四章的規(guī)定。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用于拆遷安置。異地安置的，一次性安置。

拆遷過渡期一般不超過18個月，自被拆遷人或者房屋承租人騰退房屋之日起計算。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期協(xié)議。

因拆遷人責任延長過渡期的，拆遷人應當自逾期月份起，按照下列規(guī)定增加對被拆遷人或者房屋承租人的臨時安置補助：，除雙方另有約定外：

（1）被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡性住房問題的，對拆遷人提供的過渡性住房，延長期不足12個月的，臨時安置補助加倍，臨時安置補助金按標準發(fā)放；延期12個月以上的，按兩倍發(fā)放；延期12個月以上的，按兩倍發(fā)放。

拆遷人應當在協(xié)議約定或者約定的時間內(nèi)結算補償安置費和臨時安置補償費。因拆遷而被拆遷人的電話轉接費、有線電視安裝費、搬家費全額補償。

住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證簽發(fā)之日止未滿五年的，拆遷人應當增加對被拆遷人的補償。具體辦法由設區(qū)的市人民政府另行制定，但增加補償?shù)淖畹捅壤坏玫陀谘a償金額的15%。第十一條房地產(chǎn)管理部門管理的房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的，安置房仍由房地產(chǎn)管理部門管理；實行貨幣補償?shù)?，貨幣賠償金由受托人的專用賬戶存入銀行。

房地產(chǎn)管理部門管理的公共住房或者單位自行管理的公共住房被拆遷，被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償安置的，被拆遷房屋的重置價款將合并為新的補償部分，支付給被拆遷房屋所有人，其余部分支付給房屋承租人。第十二條拆除軍事設施、教堂、寺廟、文物等設施以及非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及其公益性附屬設施，應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

拆除中小學校舍、幼兒園，應當經(jīng)教育行政部門批準，按照規(guī)劃要求新建校舍、幼兒園。房屋拆遷管理部門應當會同教育行政部門妥善安排招生工作。第十三條因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予補償。具體辦法由設區(qū)的市人民政府制定。第十四條被拆遷人只有一套房屋，貨幣補償金額低于拆遷補償最低標準的，被拆遷人應當按照拆遷補償最低標準對被拆遷人進行補償。拆遷的最低補償標準，由設區(qū)的市人民政府參照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價值，以國家住房設計規(guī)范規(guī)定的最低單位面積確定。

被拆遷人依照前款規(guī)定獲得貨幣補償后，仍不能解決住房問題的，設區(qū)的市、縣（市）人民政府應當采取提供城市廉租住房成套或者租售經(jīng)濟適用住房的方式，妥善安置被拆遷人。征地公告后，拆遷人應當持征地（使用）批準文件通知征地（使用）地區(qū)的拆遷單位。拆遷人在簽訂拆遷事務處理協(xié)議前，應當對征地（使用）范圍內(nèi)的各類房屋進行拆遷調(diào)查登記，并按照《辦法》和《細則》計算相關數(shù)據(jù)。拆遷人也可以同時參與調(diào)查。

調(diào)查的主要內(nèi)容

拆遷調(diào)查的內(nèi)容主要包括涉案房屋及相關情況，包括四項內(nèi)容：①住宅房屋數(shù)量、建筑面積、房屋性質的詳細調(diào)查清單；② 建筑面積和非住宅房屋數(shù)量的詳細調(diào)查清單；③無法搬遷和重新安裝使用的特殊行業(yè)的詳細調(diào)查清單；④違法住戶數(shù)量和建筑面積的詳細調(diào)查清單，等被拆遷人的權利和義務被拆遷人對涉及征地（使用）范圍的合法房屋，有權進行拆遷登記，并按照本辦法和本細則的規(guī)定取得拆遷補償安置。

被拆遷人應當配合拆遷實施單位進行調(diào)查登記。被拆遷人阻礙拆遷調(diào)查登記，拒不提供有效證件，故意隱瞞有效證件，造成虛假調(diào)查登記、成本計算錯誤、遺漏補償金額的，由被拆遷人自行承擔責任。根據(jù)《辦法》第十三條的規(guī)定，拆遷實施單位應當計算拆遷總成本，征求拆遷人員意見后，報市集體土地和房屋拆遷管理辦公室審核。對涉及征收集體土地的房屋（包括拆遷組剩余國有土地），拆遷實施單位應當提交下列文件：材料：（一）住宅套數(shù)、建筑面積、房屋性質詳查表，以及該部分補償費用的計算表；

（2）建筑面積和非住宅房屋數(shù)量的詳細調(diào)查表，以及該部分補償費用的計算表；（三）特種行業(yè)無法搬遷、重新安裝設備的補償調(diào)查明細表，該部分補償費用的計算；（四）違法戶數(shù)、建筑面積調(diào)查明細表，拆遷方案；（五）拆遷費用、拆遷獎勵費、拆遷一次性服務費；（六）拆遷中不可預見的事務處理費；（七）拆遷人對調(diào)查和費用計算的意見。

拆遷成本審計

拆遷成本計算未經(jīng)審計的，不得簽訂《拆遷事務處理協(xié)議書》，不得辦理拆遷審批手續(xù)。拆遷成本審計包括