根據(jù)官方規(guī)定，這是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的！但拆遷補(bǔ)償在其中也有很多可操作性，這是一件非常復(fù)雜的事情。簡(jiǎn)言之，你走得越晚，得到更多補(bǔ)償?shù)目赡苄跃驮酱蟆Ｖ灰粡堊?，在一個(gè)相對(duì)合理的范圍內(nèi)，就可以爭(zhēng)取比公布的政策優(yōu)惠很多。如果房子賣了，與你和你的家人無(wú)關(guān)。即使你500人的戶口在這里，也沒(méi)有你的補(bǔ)償！逾期或無(wú)房產(chǎn)證的危害

逾期或無(wú)房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者保護(hù)自身權(quán)益非常不利。從根本上講，在取得房產(chǎn)證之前，買受人不能被視為法律意義上的房地產(chǎn)所有人。買受人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才能擁有房屋所有權(quán)和對(duì)房屋的占有、使用、受益和處分權(quán)。

兩年房產(chǎn)證和兩年以下房產(chǎn)證的區(qū)別。及時(shí)辦理房產(chǎn)證可以保護(hù)我們的合法權(quán)益。同時(shí)，房屋買賣時(shí)，兩年的房產(chǎn)證和不到兩年的房產(chǎn)證相差很大。不足2年需繳納5.6%的增值稅，滿2年可免征增值稅。增值稅由賣方支付，但實(shí)際上，增值稅通常由買方承擔(dān)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先會(huì)考慮持有2年房產(chǎn)證的房子，這樣就不用繳納增值稅了。如果是5年內(nèi)唯一的房子，可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證是購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的有效合法憑證，是完整不動(dòng)產(chǎn)交易的重要組成部分。房產(chǎn)證是解決房產(chǎn)分割和權(quán)屬糾紛的有效憑證。房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造和房屋拆遷的法律依據(jù)。房產(chǎn)證的重要作用。任何房地產(chǎn)交易的第一步都是核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性?？梢哉f(shuō)，房產(chǎn)證是一切交易的基本法律憑證。

2。未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承?；蛘吣蔷湓?，在你拿到房產(chǎn)證之前，買家不能是法律意義上的房產(chǎn)所有人。

3。沒(méi)有房產(chǎn)證，以置換、出租等形式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易就不能進(jìn)行，即使簽訂了相關(guān)的合同或協(xié)議，也將被視為無(wú)效，不受法律保護(hù)。

4。在取得房產(chǎn)證前，房產(chǎn)不得質(zhì)押、典當(dāng)，也不得通過(guò)房產(chǎn)質(zhì)押、典當(dāng)取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。沒(méi)有房產(chǎn)證的，在房屋土地被征收或者房屋被拆遷時(shí)，按照國(guó)家政策和有關(guān)法律法規(guī)，是不可能取得拆遷補(bǔ)償?shù)摹，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”會(huì)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而出現(xiàn)這些問(wèn)題。

6。在取得房地產(chǎn)證之前，該房地產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商。開發(fā)商有房地產(chǎn)抵押行為，或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行的，可由債權(quán)人（如銀行）依法拍賣房地產(chǎn)還貸。

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