農(nóng)村宅基地與房屋拆遷分開補(bǔ)償“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償與土地附著物補(bǔ)償分開。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補(bǔ)償方式。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償屬于村集體，不會(huì)直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒(méi)有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是土地使用權(quán)，土地使用權(quán)可以分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償是按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接支付您的宅基地；置換補(bǔ)償是按照規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)不同低價(jià)折合的平方米數(shù)安置您。還有房屋和地面附著物的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，包括您的房屋、建筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、蔬菜和水果。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施方案應(yīng)該非常詳細(xì)和明確。你可以請(qǐng)當(dāng)?shù)卣纯?。一般?lái)說(shuō)，只有一種補(bǔ)償方式，即貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償計(jì)算公式房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由宅基地所在地補(bǔ)償價(jià)格和被拆遷房屋重置價(jià)格組成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+拆遷房屋重置新價(jià)。宅基地面積補(bǔ)償價(jià)：指當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價(jià)格綜合確定。拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當(dāng)依法批準(zhǔn)，不得超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置為新均價(jià)：是指被拆遷宅基地上的房屋在一定時(shí)期內(nèi)、一定面積內(nèi)的新均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平和農(nóng)民生活條件確定。

兩公告一登記程序依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《土地征收公告辦法》。征地方案依法批準(zhǔn)后，實(shí)行征地批準(zhǔn)后的“兩公告一登記”程序，即由市、縣政府國(guó)土資源部門公告批準(zhǔn)后的征地方案，由被征地農(nóng)民集體和農(nóng)民辦公室負(fù)責(zé)，市、縣政府國(guó)土資源部門會(huì)同有關(guān)部門制定征地補(bǔ)償安置方案，并予以公布。

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