1、 有關(guān)規(guī)定

城市拆遷范圍內(nèi)的居民房屋可分為自住或出租房屋和公租房、私租房兩類。拆遷補償應(yīng)當按照《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》辦理?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第四條第一款規(guī)定：“因國家建設(shè)需要征用城市私有房屋進行拆遷的，建設(shè)單位應(yīng)當對房屋所有人給予合理補償，并按照當?shù)厝嗣裾囊?guī)定妥善安置使用人，“因此，必須對房屋所有人進行補償，對房屋使用人進行安置。第二，拆遷居民個人所有的房屋的補償

居民個人所有的房屋包括自住房屋和出租房屋。拆遷補償可以采取產(chǎn)權(quán)交易、價格補償、產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合的形式。也就是說，按照當?shù)厝嗣裾?guī)定的房屋評估標準，拆遷人應(yīng)當對房屋產(chǎn)權(quán)進行評估、補償和注銷，并一次性向業(yè)主支付補償費，或者以同等房屋與私有房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規(guī)定，“出租房屋的拆遷實行產(chǎn)權(quán)交換，繼續(xù)保持原有的租賃關(guān)系。因拆遷改變原租賃條件的，應(yīng)當作出相應(yīng)修改，“即拆遷補償有三種形式。其中，出租住房包括公租房（地方政府直接管理，單位自行管理）、私房等形式的產(chǎn)權(quán)出租住房。由于這類房屋的業(yè)主將房屋出租，并與承租人簽訂租賃合同，承租人居住的房屋為出租房屋。只有在產(chǎn)權(quán)交換補償之后，才能維持原有的租賃關(guān)系，避免因拆遷而引起的承租人與房屋所有人之間的矛盾。4依法委托的私人房屋拆遷補償建設(shè)單位應(yīng)當會同房地產(chǎn)管理機關(guān)（受托執(zhí)行單位）對房屋現(xiàn)狀進行檢查記錄或者拍照錄像，并按照當?shù)卣贫ǖ姆课菰u估標準進行補償人民政府。補償費由房地產(chǎn)管理機構(gòu)代業(yè)主存入銀行。5業(yè)主委托的私人房屋拆遷補償。至于公房和私房的承租人（無論是單位還是個人），在拆遷、出租房屋時，不存在對其進行產(chǎn)權(quán)補償?shù)膯栴}。

以上是小編編撰的關(guān)于居民房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定魯巴網(wǎng). 對于不同的房屋所有權(quán)，法律補償是不同的。比如，個人自有住房補償與租賃住房補償之間存在相當大的差距。如果您有任何問題或想了解這方面的一些情況，請咨詢我們的在線律師。你知道嗎