如何計(jì)算農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償費(fèi)：

土地補(bǔ)償費(fèi)：

1。根據(jù)國(guó)家價(jià)格政策，征地應(yīng)按征地前三年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算（下同）；

2。魚(yú)塘、蓮藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地的征地按土地年產(chǎn)值的5倍計(jì)算。征用柴山、灘涂、池塘、蘆葦塘等經(jīng)營(yíng)性非耕地的，按土地年產(chǎn)值的3倍計(jì)算；

4。征收宅基地的，按相鄰耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；建設(shè)單位搬遷重建的，不補(bǔ)償原宅基地；征地前，對(duì)農(nóng)業(yè)人口人均耕地面積在1畝以上的單位，按征地前3年每畝年平均產(chǎn)值的3倍給予安置補(bǔ)助，農(nóng)業(yè)人口人均耕地不足1畝的單位，按年產(chǎn)值的4倍計(jì)算安置補(bǔ)助。

人均耕地每減少0.1畝，按年產(chǎn)值的1倍增加安置補(bǔ)助，但最高不超過(guò)年產(chǎn)值的10倍。非耕地征用的安置補(bǔ)助按該土地年產(chǎn)值和略低于相鄰耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算。征用房屋等建筑物地基和無(wú)收入的非耕地的，不發(fā)放安置補(bǔ)助。苗木及附著物補(bǔ)償費(fèi)：

1。對(duì)能夠移栽的多年生經(jīng)濟(jì)樹(shù)種，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支付移栽費(fèi)；不能移栽的，用地單位應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償或者限價(jià)收購(gòu)；

2。房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積和新舊程度給予合理補(bǔ)償；違法建筑、種植的樹(shù)木和協(xié)商征地后修建的建筑物不予補(bǔ)償；根據(jù)實(shí)際情況，應(yīng)當(dāng)支付遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi)排灌設(shè)施附件、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、電力、廣播、通訊設(shè)施等

宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由宅基地面積補(bǔ)償價(jià)格組成拆遷安置房重置價(jià)格。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=房屋用地面積補(bǔ)償價(jià)*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。

宅基地面積補(bǔ)償價(jià)是指當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》康闹笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)期和區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價(jià)格確定。

拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋置換新均價(jià)是指被拆遷宅基地在一定時(shí)期、一定面積內(nèi)的房屋新均價(jià)。

具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。

戶均安置面積按100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平和農(nóng)民生活條件確定。

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