征地拆遷補(bǔ)償中的產(chǎn)權(quán)交換是什么？

產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人依法提供房屋對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人收到補(bǔ)償后將原房屋交付拆遷人進(jìn)行拆遷的法律行為。一般來說，在拆遷活動中，以產(chǎn)權(quán)交換的方式應(yīng)考慮以下因素：

首先，被拆遷房屋的建筑面積。被拆遷房屋的建筑面積是產(chǎn)權(quán)交換的依據(jù)。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，已登記房屋的建筑面積一般以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證記載與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿記載為準(zhǔn)除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以本法為準(zhǔn)。對未登記的建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣人民政府的鑒定和處理結(jié)果進(jìn)行評估。如果建筑面積與實際面積不一致，應(yīng)考慮三種情況。一是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記錯誤，應(yīng)由房屋登記機(jī)關(guān)依法予以糾正。二是產(chǎn)權(quán)人經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)對原房屋進(jìn)行改擴(kuò)建，產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與原面積不一致的，應(yīng)當(dāng)報產(chǎn)權(quán)登記部門處理。三是產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建的，則產(chǎn)權(quán)人需向規(guī)劃主管部門申請辦理。規(guī)劃部門同意辦理手續(xù)的，按實際面積計算產(chǎn)權(quán)交易面積。規(guī)劃部門不同意辦理手續(xù)的，根據(jù)規(guī)劃部門的處理意見決定是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。其次，被拆遷房屋的位置和用途。被拆遷房屋的重置價格、與新價格相結(jié)合的重置價格、補(bǔ)償房的重置價格、成本價和商品房的價格是產(chǎn)權(quán)交易的計算依據(jù)，由有關(guān)評估機(jī)構(gòu)評估，并根據(jù)實際情況制定法律。最后，根據(jù)補(bǔ)償房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬、區(qū)位等因素，對補(bǔ)償房的評估價格進(jìn)行評估。上述內(nèi)容是對“征地拆遷補(bǔ)償中什么是產(chǎn)權(quán)交易”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎