如何結轉房地產(chǎn)企業(yè)的成本是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的一步。只有成本結轉后，才能知道房地產(chǎn)項目實現(xiàn)了多少收入和利潤。利潤應該如何分配。房地產(chǎn)成本結轉涉及房地產(chǎn)銷售合同、認購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列數(shù)據(jù)，以及工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，結算費用的準備工作非常重要。只有準備好了，我們才能一步一步地結算費用。

結算的第一步：整理銷售數(shù)據(jù)，確認銷售收入

是將銷售清單與帳簿上的收款金額核對，看銷售清單上的金額是否與帳簿上的“預收款”金額一致。銷售清單應包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、收到金額、欠款等要素。核對后，確認銷售收入和銷售面積，計算平均單價。根據(jù)確認的銷售收入制單：

借：預付款

貸：主營業(yè)務收入

結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。

這一步比較麻煩，因為有許多施工合同，其中有些合同可能有或沒有結算文件。一般來說，合同應按成本類別分類。也就是說，按照征地費、拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費的類別，列出清單。清單的要素一般包括合同號、合同名稱、合同金額、增減金額、結算金額。整理后，計算各類合同的結算。

結算的第三步：將已排序的合同清單與賬面金額核對。

將每類合同金額與賬簿中類似賬戶的余額進行核對，找出其差異的原因。一般情況下，以下原因導致合同金額與賬面金額不一致。

1。已付款，但施工單位的發(fā)票尚未開具。預付款掛賬導致賬面金額低于合同金額。在這種情況下，督促施工單位在結算前開具發(fā)票。

2。施工單位未結算，未開具發(fā)票，導致賬面金額低于合同金額。這樣，按照國家稅務總局2008年下發(fā)的41號文規(guī)定，可以提取不超過10%的費用進入成本核算。

3。可督促施工單位開具質保金發(fā)票。由于疏忽，施工單位多開了發(fā)票，但企業(yè)沒有付款。在這種情況下，費用應該收回。

5。由于費用少，沒有合同或結算。但事實上已經(jīng)發(fā)生了。按類別將這部分成本添加到合同列表中。

最后，合同清單金額與預扣后的賬面金額完全一致。

預付時間：

借款：開發(fā)成本

借款：應付賬款-預付款

按此金額結轉開發(fā)產(chǎn)品。

借方：產(chǎn)品開發(fā)

貸方：開發(fā)成本

結算第四步：計算產(chǎn)品開發(fā)成本單價，將產(chǎn)品開發(fā)成本結轉至產(chǎn)品銷售。

這一步最重要的一點是確定結轉產(chǎn)品面積，結轉面積應等于可售面積+車庫面積+開發(fā)商可辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。開發(fā)產(chǎn)品單價=開發(fā)產(chǎn)品面積/結轉產(chǎn)品

根據(jù)第一步計算的銷售額，計算產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價*銷售產(chǎn)品面積

會計處理：借方：主營業(yè)務成本

貸方：開發(fā)產(chǎn)品成本

必須注意的是，開發(fā)產(chǎn)品成本與在主營業(yè)務中，產(chǎn)品開發(fā)是所有成本對象的集合，也就是說，產(chǎn)品開發(fā)是所有發(fā)生的成本。而主營業(yè)務成本只收取已銷售產(chǎn)品的成本。只有當所有的物業(yè)都已售出，而開發(fā)商又不擁有物業(yè)時，兩者才是平等的。第五步結算：將主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本結轉本年利潤。此步驟與其他行業(yè)的會計處理相同，不會重復。以上是小編為您整理的相關知識。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎