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寧波
如何區(qū)分農(nóng)村宅基地拆遷與城市房屋拆遷的區(qū)別
如何區(qū)分農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的區(qū)別首先，城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷性質(zhì)不同，分屬不同的主管部門、房屋拆遷管理部門和土地管理部門。其次，這兩種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。根據(jù)現(xiàn)行法律《國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償條例》，城市拆遷補(bǔ)償按市場評估價執(zhí)行。城市房屋補(bǔ)償主要根據(jù)房屋的位置、用途和建筑面積確定。農(nóng)村宅基地主要分為宅基地補(bǔ)償和地上補(bǔ)償。一般只補(bǔ)償重置成本。因此，城市拆遷補(bǔ)償價格遠(yuǎn)高于宅基地征收補(bǔ)償價格。因此，在征地補(bǔ)償中采用什么樣的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，成為被拆遷人與拆遷公司爭論的焦點(diǎn)之一。最后，兩者的實(shí)現(xiàn)主體是不同的。農(nóng)村宅基地拆遷的主體通常是市縣國土資源部門，而城市房屋拆遷一般由政府委托的拆遷公司進(jìn)行。
1。城市房屋拆遷：針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有人有土地使用權(quán)。因此，城市拆遷前應(yīng)依法收回土地使用權(quán)。2農(nóng)村房屋拆遷：農(nóng)村房屋的土地屬于農(nóng)村集體所有。拆遷前，要依法辦理集體土地征用手續(xù)，將集體所有的土地改為國有土地，再辦理出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)。
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