所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。它通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非營利性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥過程中，以固定價格進行的土地拆遷，平房面積以本市城鎮(zhèn)戶籍（含農(nóng)業(yè)戶口）定向銷售的住宅為主。

在實踐中，開發(fā)商為了達到盈利的目的，往往在安置用地上多建一些房屋，超過安置所需的房屋數(shù)量，并在繳納土地出讓金的條件下將剩余房屋出售。嚴(yán)格來說，這部分房屋不再屬于安置房范圍，而是可以直接出售并作為普通商品房掛牌交易。根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：

一類是配套商品房或因重大市政項目居民搬遷而購買的中低價商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。三是安置房有房產(chǎn)證嗎？

因為安置房是國家政策規(guī)定的對被拆遷戶的安置補償，凡是通過正規(guī)拆遷手續(xù)取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的安置房，今后都可以取得房產(chǎn)證，但要取得房產(chǎn)證需要較長的時間。如果有房產(chǎn)證和國有土地證，就不限制房屋銷售。

2。有房產(chǎn)證、集體土地證的，必須是同村居民。如果安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，這種房地產(chǎn)是不允許在市場上交易的。一些地方規(guī)定：安置房滿5年，繳納土地出讓金后，可以成為商品房，成為商品房后，可以上市銷售。但在實施過程中，要看當(dāng)時地方政府的土地利用指標(biāo)。一些安置房已經(jīng)5年多了，但仍然不能上市。需要注意的是，地方政府的執(zhí)行情況是不同的，具體執(zhí)行要按照地方政府的規(guī)定執(zhí)行。安置房的辦理流程為：取拆遷協(xié)議書、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記表，個人身份證、加蓋拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產(chǎn)管理中心。安置房需先與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，簽訂協(xié)議后交由承擔(dān)拆遷的公司辦理房產(chǎn)證。你知道嗎