如何確定被拆遷房屋的性質(zhì)和面積

確定被拆遷房屋的性質(zhì)和面積是對被拆遷房屋進行評估的前置程序。被拆遷房屋的性質(zhì)、面積，一般以房屋所有權(quán)證、權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；對被拆遷房屋的性質(zhì)、面積有特別規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行；當(dāng)事人有特殊約定的，拆遷人與被拆遷房屋的關(guān)系協(xié)商確定被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積，以協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

對被拆遷房屋的性質(zhì)沒有共識的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。協(xié)商達不到被拆遷房屋面積的，可以向按照《房地產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積評估機構(gòu)申請評估；沒有房屋面積評估機構(gòu)的，可以委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪單位進行計算。

市、縣規(guī)劃行政部門和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)制定措施，解決拆遷中待拆遷房屋的性質(zhì)和面積標(biāo)識等具體問題。

被拆遷人取得被拆遷房屋評估報告后，應(yīng)當(dāng)核對被拆遷房屋的性質(zhì)、面積認(rèn)定情況，與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)被拆遷房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的專門規(guī)定相一致。否則，應(yīng)及時向鑒定機構(gòu)和拆遷人提出異議。

委托拆遷評估的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途）和面積。房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定應(yīng)注意以下幾點：（1）被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；對性質(zhì)和面積的認(rèn)定有特殊規(guī)定的被拆遷房屋的用途，按照規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積的，可以按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。（二）對被拆遷房屋的性質(zhì)沒有統(tǒng)一意見的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。協(xié)商達不到被拆遷房屋面積的，可以向《房地產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積評估機構(gòu)申請評估；沒有房屋面積評估機構(gòu)的，可以委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪單位進行計算。（三）市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定辦法，解決拆遷中被拆遷房屋的性質(zhì)、面積認(rèn)定等具體問題。

律師提醒您：然而，從我們長期辦理征地拆遷案件的實踐來看，面對政府咄咄逼人的局面，很多當(dāng)事人往往不知所措，錯失了維護自身合法權(quán)益的良機。因此，當(dāng)當(dāng)事人遇到征地拆遷問題時，必須及時與律師聯(lián)系。你知道嗎