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寧波
拆除出租房屋
法律問題解釋出租房屋被拆遷時，被拆遷人與承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人安置承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協(xié)議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。
上述規(guī)定的主要目的是保護房屋承租人的合法權(quán)益，同時保證承租人的租賃權(quán)益不因拆遷遭受損失，避免承租人之間因房屋拆遷發(fā)生糾紛，影響拆遷工作的順利進行。因此，在出租房屋拆遷中，要注意：
<1。一般來說，房屋租賃關系的存在與標的房屋的存在密切相關。標的物滅失的，房屋租賃關系同時消滅。房屋拆遷導致原房屋的滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不一定導致租賃關系的消滅。如果承租人堅持繼續(xù)租賃，原有的租賃關系將繼續(xù)存在，從而有效保護承租人的合法權(quán)益。有下列情形之一的，拆遷人給予被拆遷人補償，被拆遷人可以選擇補償方式：
（1）被拆遷人與房屋承租人的關系終止。在這種情況下，被拆遷人的房屋所有權(quán)處分不受租賃關系的限制，拆遷人應當對被拆遷人進行補償。（二）被拆遷人安置房屋承租人，即被拆遷人與承租人原租賃關系發(fā)生變化，原租賃房屋所有權(quán)恢復完整的，拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人之間沒有約定租賃關系的，即被拆遷人與房屋承租人既沒有解除租賃關系，也沒有達成安置協(xié)議。在這種情況下，拆遷人必須交換被拆遷人的產(chǎn)權(quán)。交換產(chǎn)權(quán)的房屋由原承租人租賃，租賃關系繼續(xù)有效。但因租賃標的發(fā)生變化，被拆遷人與承租人必須重新簽訂房屋租賃合同。法律指導?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》（2001年6月13日國務院發(fā)布）第二十七條拆除出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償損失被拆遷人。
被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關系的，拆遷人應當將房屋產(chǎn)權(quán)交換給被拆遷人。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。你知道嗎
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