在企業(yè)拆遷過程中，評估報告是否會直接影響到補償金額？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，評估報告會直接影響拆遷補償金額，因此企業(yè)應注意評估報告的合法性和合理性，對不同意評估報告的及時處理?！?a href='http://www.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。

企業(yè)拆遷補償成本

一、拆遷資產(chǎn)補償成本

拆遷資產(chǎn)補償成本主要包括：不能搬遷的土地、廠房、附屬設(shè)施等地上附著物。，以及因搬遷而損失的機械設(shè)備的賠償。實踐中，拆遷土地補償往往與房屋建筑物補償一并計算，容易造成補償不清、不透明，使被拆遷人無法得到相應的合理補償。由于對拆遷造成的企業(yè)資產(chǎn)損失成本沒有明確的衡量標準，這種補償?shù)撵`活性比較大，各地的實踐標準也不盡相同，企業(yè)也不知道這種補償有多少是合理的。此時，建議咨詢專業(yè)拆遷律師，了解賠償金額。二是停產(chǎn)停業(yè)損失要以實際情況為準，一般包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預期經(jīng)營損失。生產(chǎn)經(jīng)營損失往往直接影響到企業(yè)賠償?shù)目偭?，這也是企業(yè)拆遷實踐中有爭議的部分。生產(chǎn)經(jīng)營損失，不僅應當包括原材料、半成品等項目的實際損失，還應當包括按照以前年度同期的實際銷售額或者利潤確定的賠償金額。各企業(yè)經(jīng)營情況不同，補償標準也沒有具體規(guī)定。因此，需要運用專業(yè)拆遷律師的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗來衡量和判斷補償標準是否合理合法。三是搬遷補償。搬遷補償主要包括搬遷前期費用、搬遷過程中的機械設(shè)備調(diào)試維修費用，以及材料拆解、包裝運輸、辭退員工、停工等造成的違約金。設(shè)備搬遷安置費用按國家和地方規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算。機械設(shè)備可分為兩類：一類是可拆卸的，另一類是不可拆卸的。移動設(shè)備拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失成本主要包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。不能拆除的設(shè)備將因拆除而廢棄。因此，設(shè)備的重置成本價應根據(jù)設(shè)備的新舊程度來計算，以補償業(yè)主。違約金的賠償金可按合同變更或終止的實際違約金計算。第四，基于拆遷政策，拆遷激勵成本包括速遷費、拆遷激勵費等。拆遷獎勵原本是一項鼓勵被拆遷人盡快搬遷的政策。獎勵的數(shù)額因地而異。與拆遷補償本身相比，拆遷獎勵只是一小部分。對于企業(yè)來說，有形資產(chǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營損失的補償是最重要的。被拆遷的企業(yè)不該大丟小，撿芝麻丟西瓜。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，評估報告將直接影響拆遷補償金額，因此企業(yè)應注意評估報告的合法性和合理性，并及時對報告進行處理。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎