房屋轉(zhuǎn)為商品房后如何補償拆遷目前，商品房的拆遷還不完全統(tǒng)一，有的要辦理房屋權(quán)屬登記，有的要辦理房屋的實際使用，而有的則以房屋所有權(quán)登記和實際使用為準。根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》，明確規(guī)定“對產(chǎn)權(quán)為住宅但已取得營業(yè)執(zhí)照的房屋的經(jīng)營性使用補償依法在拆遷范圍內(nèi)，各地可以根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限給予適當補償，《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條規(guī)定：“征收個人房屋的，公有房屋的承租人、承租人自行改變房屋生產(chǎn)經(jīng)營用途的，由承租人承擔。”征收補償按住宅房屋給予。但在本辦法發(fā)布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，并取得以該住宅為注冊地址的工商營業(yè)執(zhí)照的，對實際用于經(jīng)營的部分可以給予適當補貼。補貼標準原則上不超過商品房門面與住宅市場評估差價的50%，具體標準由各區(qū)人民政府制定?！鄙唐贩坎疬w過程。確定征收范圍

市、縣政府在作出征收決定前，應(yīng)當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等有關(guān)部門對征收范圍進行復核，了解社會情況和群眾情況收集范圍內(nèi)的建筑物、居民、環(huán)境等，并進行相關(guān)比較。市、縣人民政府在作出征收決定前，需要由房屋征收部門制定征收補償方案。分為征收方案和補償方案，包括征收原因、補償方式和標準、補償實施等多個方面。在房屋征收過程中，每一項涉及公共利益的行政決定，政府都要舉行聽證會，廣泛聽取和充分吸收各方面的意見。采納意見及其理由應(yīng)當以適當?shù)男问椒答伝蛘吖?。對于涉及他人重大利益的行政決定，政府應(yīng)當告知利害關(guān)系人申請聽證的權(quán)利。其次，要組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證。論證應(yīng)從征收的內(nèi)容和合法性兩個方面展開。

4。征集公眾對征收與補償方案的意見

對于征收與補償方案，政府應(yīng)征集公眾意見。征集意見前，應(yīng)當公布征集補償方案，公布形式應(yīng)當保證公眾知情，如舉辦座談會；征集意見的期限不得少于30日。這里的“公眾”是指非特定人群，主要包括被征收人、利害關(guān)系人、律師和專家。

5。征收補償方案的修改

征收補償方案的修改有兩種情況：一是征集公眾對征收補償方案的意見后，市、縣級人民政府應(yīng)當結(jié)合民意修改征收補償方案。修改后的市、縣級人民政府應(yīng)當及時公告征求意見和修改補償方案。二是根據(jù)聽證會后的情況修改賠償方案。

6、社會穩(wěn)定風險評估

政府的任何決策和執(zhí)行都會經(jīng)歷一定的風險。征收與群眾利益密切相關(guān)。如果不進行社會穩(wěn)定風險評估，很可能繼續(xù)陷入強拆的惡性循環(huán)。政府需要對社會穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟等方面進行風險評估，有利于選擇征收成本最低、稅收成本最低的方案，以對被征收人影響最小、公共利益最大的方案為補償方案的制定提供依據(jù)，最大限度地保護被征收人的利益。

7。政府常務(wù)會議討論

房屋征收決定涉及人數(shù)較多的，應(yīng)當在政府常務(wù)會議討論后作出。對待公民的利益要慎重，對待法人和其他組織的利益也要慎重。因此，如果涉及被征收人眾多，而征收決定未經(jīng)政府常務(wù)會議討論而未作出，是違法的。相反，對于被征收人少的項目，要按照領(lǐng)導干部的分工和權(quán)限，民主決策。政府在作出房屋征收決定之前，應(yīng)該對征收補償費有一定的了解和研究。討論決定征收時，應(yīng)當將征收費用足額到位，存入專門賬戶，?？顚Ｓ?。房屋征收決定作出后，應(yīng)當依法公告。公告一般張貼在征收范圍及周邊較為醒目的地方，也可以通過報紙、電視等新聞媒體發(fā)布。公告內(nèi)容應(yīng)當包括范圍、目的、實施單位、賠償方案、行政復議、行政訴訟等救濟方式，然后可以委托實施單位開展工作。市縣人民政府和房屋征收部門要做好房屋征收與補償?shù)男麄骱驼f明工作。因為在房屋征收的同時，國有土地使用權(quán)應(yīng)該同時收回，所以國有土地管理部門也應(yīng)該做好宣傳和解釋。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。住宅樓改建為商住樓后，依法取得營業(yè)執(zhí)照，可根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況給予商住樓補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎