模擬拆遷和實(shí)際拆遷一樣嗎？

在實(shí)踐中，模擬拆遷主要是了解居民的拆遷意愿，再確定拆遷面積。如果絕大多數(shù)居民主動提出拆遷要求，那么相關(guān)部門將結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)需要的實(shí)際情況，公布模擬拆遷通知書，收集意愿書，并進(jìn)行評估過程，上報區(qū)縣政府批準(zhǔn)。這種情況主要是針對舊城改造中的棚戶區(qū)進(jìn)行的，模擬拆遷最早在浙江省浦江縣采用，后來得到廣泛應(yīng)用。這不是一個法律概念，但需要遵循以下程序。

1。房屋征收部門制作模擬拆遷通知書；

2。調(diào)查被拆遷人意愿比例，未達(dá)到比例的停止模擬拆遷；

3。確認(rèn)模擬拆遷紅線內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等；

4。評估被拆遷房屋的價值；

5。征求被拆遷人的意見，確定房屋補(bǔ)償方案；

6。簽訂模擬拆遷協(xié)議；

7。根據(jù)模擬拆遷協(xié)議的比例確定是否有效；

8。征收部門公布模擬拆遷協(xié)議比例，達(dá)到規(guī)范效果；

9。房屋主管部門應(yīng)當(dāng)報征收部門作出房屋征收決定，通知應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方案和被拆遷人的權(quán)利義務(wù)（行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利）；

10。根據(jù)收購決策的時間節(jié)點(diǎn)評估房屋價值；

11。簽訂賠償協(xié)議。通過該方案可以看出，模擬拆遷實(shí)際上提高了被拆遷人的積極性，在按比例判斷拆遷是否有效的同時，可以有效減少拆遷糾紛。目前，我國浙江省、四川省、江蘇省、北京市、上海市都實(shí)行了模擬拆遷政策，但在實(shí)際情況中，模擬拆遷的優(yōu)勢并沒有發(fā)揮想象中的那么大作用，反而暴露出很多弊端，很多人被模擬拆遷騙了。

最常見的情況是，對一些當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T或村委會主任、村書記的模擬拆遷相當(dāng)于拆遷，抓住村民不理解、不告訴村民有權(quán)不同意模擬拆遷的弱點(diǎn)。

另外，模擬協(xié)議的簽訂往往離征地拆遷的正式?jīng)Q策還有很長的時間，因此征地評估結(jié)果與初始評估結(jié)果會有很大的差異，因?yàn)樗婕暗奖徊疬w人的實(shí)際利益，所以很容易發(fā)生糾紛。

此外，安置補(bǔ)償協(xié)議中也存在一些問題。比如拆遷方不簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，而是拿簽訂的模擬協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償。這時，模擬就成了掩護(hù)，模擬就是現(xiàn)實(shí)。一些拆遷方甚至以此作為強(qiáng)制拆遷的依據(jù)。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。通過以上分析，模擬拆除與實(shí)際拆除不符。模擬拆遷是對拆遷意愿的調(diào)查，被拆遷人有權(quán)拒絕模擬拆遷，維護(hù)自身利益。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎