航拍照片能否作為企業(yè)拆遷合法建筑的證據(jù)？

小李上世紀(jì)90年代建了一家皮革廠，一直經(jīng)營(yíng)到現(xiàn)在。由于經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，在隨后的幾十年里，小李申請(qǐng)了部分土地，蓋了部分廠房。近年來(lái)，皮革廠所在地被列入城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)予以征收。但由于該廠建設(shè)周期長(zhǎng)，事故時(shí)有發(fā)生，此前的房屋所有權(quán)證已丟失。因此，在確定安置補(bǔ)償面積時(shí)，當(dāng)?shù)卣托±钪g存在矛盾。政府拿出一張10年前的航拍照片，認(rèn)為應(yīng)該按照航拍照片的面積進(jìn)行賠償，以后覆蓋的建筑物無(wú)論有沒(méi)有證件都應(yīng)該認(rèn)定為違法建筑。

就本案而言，我們拋開(kāi)其他因素，只討論航拍照片是否可以作為證明被征收人廠房合法面積的證據(jù)。首先，如果是航拍照片，你需要看到航拍照片的時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)《國(guó)有土地和房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變用途，對(duì)違反規(guī)定的，不予補(bǔ)償規(guī)章制度。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限不得超過(guò)一年。

也就是說(shuō)，航拍照片在房屋征收部門(mén)規(guī)定的暫停期限內(nèi)的，安置補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照政府航拍照片執(zhí)行。但是，如果航拍照片是在暫停期以外拍攝的，則不必根據(jù)航拍照片進(jìn)行賠償。在這種情況下，當(dāng)?shù)卣贸?0年前拍攝的航拍照片進(jìn)行賠償，肯定是違法的。

其次，合法建筑和違法建筑的認(rèn)定不能簡(jiǎn)單地依靠是否有房屋建筑許可證、房屋所有權(quán)證等所有權(quán)證。由于無(wú)證案件種類(lèi)繁多，如果由于歷史原因沒(méi)有權(quán)屬證明，仍應(yīng)認(rèn)定為合法建筑。此外，當(dāng)?shù)卣€需要組織有關(guān)部門(mén)對(duì)違法建筑進(jìn)行查處。僅憑一張航拍照片，不能直接判定超出面積的失效部位。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。通過(guò)以上分析，將航拍照片作為合法建筑物的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、鑒定和處理，并結(jié)合航拍照片的綜合鑒定，無(wú)疑是不合理和合法的。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎