農(nóng)村土地以租代征的形式有哪些？

1。這種方式在當(dāng)前征地過程中非常普遍。用地單位或個(gè)人直接找村委會，讓群眾以集體土地的名義轉(zhuǎn)讓或出租土地，再以村委會的名義與征收方簽訂協(xié)議。其目的是避免相關(guān)審批手續(xù)和土地稅費(fèi)，降低征收成本。

2。為加快地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，一些地方有關(guān)部門以政府名義租用集體土地，興建公園或道路。雖然是政府行為，但以租賃方式征用人民土地是違法的。其次，有關(guān)部門將土地出租給老百姓后，轉(zhuǎn)租給開發(fā)商或個(gè)人，這也是違法的。如果您在征地中遇到這樣的情況，可以積極舉報(bào)或通過合法途徑保護(hù)您的合法權(quán)益。

3。村民們租用自己的承包地。雖然這種情況很少見，但在實(shí)踐中也會發(fā)生。一些村民明知用地單位或個(gè)人出租土地用于非農(nóng)建設(shè)，但將自己的土地出租用于臨時(shí)利益是違法的。4基層政府作為土地租賃的中介，促進(jìn)了土地租賃行為的發(fā)展。一些地方有關(guān)部門為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為違法用地的單位和個(gè)人充當(dāng)中介和擔(dān)保人，騙取人民群眾的信任。國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)法律法規(guī)的通知。禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用規(guī)劃，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為審批手續(xù)。禁止將農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地用于非農(nóng)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃，嚴(yán)格限定依法取得的建設(shè)用地范圍。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員以“以租代征”方式批準(zhǔn)占用建設(shè)用地的，屬于違法批地；單位和個(gè)人以“以租代征”方式擅自占用建設(shè)用地的，屬于違法批地“以征代征”是違法占地行為，依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村集體建設(shè)用地法律政策的通知》也明確規(guī)定2。嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體建設(shè)用地目前，一些地方在使用農(nóng)民集體建設(shè)用地過程中，擅自擴(kuò)大農(nóng)民集體土地使用范圍，違規(guī)提供建設(shè)用地的問題相當(dāng)嚴(yán)重。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地可以用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住房建設(shè)。這三類土地的使用范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確的界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是以農(nóng)民投資為主，承擔(dān)支農(nóng)義務(wù)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（含所轄村）設(shè)立的企業(yè)。嚴(yán)禁以開辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”等名義，非法占用（出租）農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，需要將農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的建設(shè)，必須依法經(jīng)批準(zhǔn)。集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地，需要用于開辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、建設(shè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)、建設(shè)村民住房的，必須符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃（鎮(zhèn)）和鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村規(guī)劃（以下簡稱鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入年度土地利用規(guī)劃，依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可證和農(nóng)用地出讓用地和建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以股份、合營形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地管理年度計(jì)劃；涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地只能分配給村里的村民，城鎮(zhèn)居民無權(quán)在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房或“小產(chǎn)權(quán)房”。任何單位和個(gè)人不得非法出租、占用農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。其他需要利用土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的單位和個(gè)人，必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，年度土地利用計(jì)劃沒有指標(biāo)的，不予批準(zhǔn)。任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人簽訂農(nóng)用地、閑置地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的協(xié)議。非法占用、挪作他用大量耕地，造成耕地大量毀壞的，依法追究刑事責(zé)任。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。農(nóng)村代征代租的表現(xiàn)形式包括征收人與村委會簽訂土地租賃協(xié)議、村民自行租賃承包土地、基層政府作為土地租賃中介促進(jìn)土地租賃行為等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎