《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反規(guī)定的建設(shè)行為進(jìn)行處理依法進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

違法建筑和臨時(shí)建筑超過(guò)批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償；臨時(shí)建筑超過(guò)批準(zhǔn)期限的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

從上述條文可以看出，拆遷人在拆除違法建筑時(shí)，不依法給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違法建筑使用的材料不給予補(bǔ)償。

在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分建筑物范圍內(nèi)的違法建筑和土地使用權(quán)。違法建筑按土地使用權(quán)與否的標(biāo)準(zhǔn)可分為兩類：一類是有土地使用權(quán)的違法建筑，另一類是無(wú)土地使用權(quán)的違法建筑。但是，如果在征地拆遷中出現(xiàn)違法建筑，對(duì)違法建筑的綜合考慮因素和處理原則可作如下處理：

1。第一種情況不屬于違法建筑的范疇，屬于歷史原因合法建造的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定可以取得物權(quán)，應(yīng)當(dāng)完全納入拆遷補(bǔ)償范圍。在第二種情況下，違法建筑是在當(dāng)事人沒(méi)有主觀違法認(rèn)識(shí)的情況下客觀形成的。從具體認(rèn)定處理時(shí)間節(jié)點(diǎn)起，在處罰期限內(nèi)的，依照行政處罰法第四十四條的規(guī)定處理；超過(guò)處罰期限的，依照行政處罰法第二十九條的規(guī)定不予追究?；诜€(wěn)定的社會(huì)關(guān)系，應(yīng)充分納入拆遷補(bǔ)償范圍。

3。在第三種情況下，雙方和政府都有過(guò)錯(cuò)。由于政府在行政關(guān)系中處于強(qiáng)勢(shì)地位，其過(guò)錯(cuò)程度應(yīng)該更高。在處理這些存量違法建筑時(shí)，應(yīng)納入拆遷補(bǔ)償范圍，且比例可考慮在標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?0%以上。

4。第四種情況是政府默許造成的違法建設(shè)。對(duì)于政府應(yīng)當(dāng)積極履行職責(zé)的行政行為，也應(yīng)當(dāng)推定政府在兩年內(nèi)默許采取以罰代拆、以罰代管等措施或不作為。其原因在于：1）過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則；2）一事不再處罰原則；3）一事不再處罰原則；對(duì)于這種情況造成的違章建筑，在處罰范圍內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)政府默許的舉證責(zé)任，將其全部納入拆遷補(bǔ)償征收范圍；如果超出處罰范圍，即現(xiàn)有違法建筑超出查處范圍的，按第一種情況將其全部納入拆遷補(bǔ)償征收范圍。

5。第五種是通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得他人的違法建筑。對(duì)于這類違法建筑，具體認(rèn)定和處理期限應(yīng)追溯到違法建筑原所有人“竣工”時(shí)。違法建筑在處罰期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)讓為對(duì)價(jià)對(duì)違法建筑所有人進(jìn)行賠償，以補(bǔ)償當(dāng)事人的直接損失，最大限度地減少當(dāng)事人的損失；超過(guò)處罰期限的，按照第一種情況，也應(yīng)完全納入拆遷補(bǔ)償范圍。第六個(gè)案例是棚戶區(qū)。應(yīng)當(dāng)本著實(shí)事求是的原則，采取適當(dāng)?shù)馁r償措施。第七種情況是政府征收時(shí)違法吊銷當(dāng)事人許可證，造成事實(shí)上的違法建設(shè)。當(dāng)事人可以依照行政訴訟法第四十五條的規(guī)定要求賠償和補(bǔ)償。

如果違法建筑擁有合法的土地使用權(quán)，即使拆除時(shí)違法建筑本身沒(méi)有補(bǔ)償給違法建筑者，也必須考慮違法建筑者的財(cái)產(chǎn)利益。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎