商業(yè)開發(fā)能否被司法強(qiáng)制拆除？

否。公民的土地被“征用”時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)以“被征收人”所在地房屋的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。政府必須通過正常程序，在征得被征收人同意并給予合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，重新進(jìn)行拆遷。商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商必須征得當(dāng)事人同意，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償條件認(rèn)可后才能拆除。雙方?jīng)]有約定的，開發(fā)商不得以任何理由強(qiáng)拆。最高人民法院《關(guān)于審理申請(qǐng)人民事法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定了申請(qǐng)強(qiáng)拆的條件。一是提高行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)拆的門檻。

行政機(jī)關(guān)向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，除提交《國(guó)有土地和房屋征收補(bǔ)償清單》第二十八條規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書及其所附材料外，還必須提交征收補(bǔ)償決定書，相關(guān)證據(jù)和依據(jù)關(guān)聯(lián)方意見的規(guī)范性文件；

可能因強(qiáng)制拆遷造成的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料；

申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的住房條件；

名稱等具體條件，與被執(zhí)行人強(qiáng)制執(zhí)行有關(guān)的住所、財(cái)產(chǎn)情況；

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

此外，申請(qǐng)必須在被執(zhí)行人法定起訴期屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出。如果申請(qǐng)逾期，除非有正當(dāng)理由，否則法院不予受理。

2。明確不能執(zhí)行的七種情形。

明顯缺乏事實(shí)依據(jù)；

明顯缺乏法律法規(guī)依據(jù)；

明顯不符合公平賠償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人的合法權(quán)益，或者使基本生產(chǎn)，被執(zhí)行人的生活、經(jīng)營(yíng)條件得不到基本保障；

明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序的其他情形，依照法律、法規(guī)、規(guī)章不予執(zhí)行的。對(duì)符合上述情形的申請(qǐng)，法院應(yīng)當(dāng)裁定不予執(zhí)行，并在五日內(nèi)將裁定書送達(dá)申請(qǐng)執(zhí)行機(jī)關(guān)。

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