（1） 第一個“不”：不要動

一些搬遷企業(yè)，一看到要搬遷，就認為拆遷過程中會頻繁斷水斷電，影響正常生產(chǎn)經(jīng)營。拆遷后，環(huán)境臟亂差，會影響秩序和企業(yè)形象。不管怎樣，他們遲早要搬家。最好找一個合適的地方繼續(xù)他們的業(yè)務(wù)這是正常的，一個公司的業(yè)務(wù)，并取得良好的利潤。但這些經(jīng)營者往往想到一個，卻沒有想到，如果貿(mào)然搬家，拆遷可能會給企業(yè)利益造成怎樣的損害？

1。失去支配地位

拆遷方可以在你不知情的情況下，無理由在半夜拆毀房屋。因為家里沒人，拆掉房子的成本很低。拆遷方往往利用這個機會先把房子拆了，這讓你心慌，然后損失了要價的成本。

2。失去維護權(quán)益的決心

如果企業(yè)先動，就會向拆遷方發(fā)出一個信號，說明你沒有維護權(quán)益的決心。如果拆遷方確認這一點，將直接導致對你的補償報價大幅降低。企業(yè)因搬遷而失去了信息渠道，失去了在第一時間獲取最新拆遷信息的機會，進而在拆遷談判中陷入被動。

以上問題是您獲得合理甚至高補償?shù)幕A(chǔ)。如果你提前行動，很遺憾你會放棄許多有利因素。在實踐中，我們也遇到過這樣的情況。拆遷方每天派人看管被拆遷企業(yè)的大門，每天觀察車輛進出情況，通過觀察車輪痕跡判斷企業(yè)是否在將大型機械設(shè)備搬出企業(yè)，從而判斷企業(yè)是否做好搬遷準備，調(diào)整拆遷策略。（二）第二個“不”：不抵抗這里所謂的“不抵抗”，并不意味著在拆遷中順從和缺乏勇氣。但不要盲目、無意義、無目的地抵制。我們都非常清楚，沒有組織和計劃地抵制個人暴力是個人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的最佳方式。所以當拆遷方或拆遷中的出租方要求你及時搬家或侵犯你的經(jīng)營場所時，請冷靜，不要一時沖動做出不必要的抵抗，這不會挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。在這種情況下，我們應(yīng)該在第一時間減少損失并尋求保護。必要時，我們可以報警或推進相關(guān)法律程序，以保護我們的合法權(quán)益。（三）第三個“不”：不簽字，拆遷過程中既有民事法律關(guān)系，也有行政法律關(guān)系。拆遷方可以在整個拆遷過程中多次向您提供相關(guān)資料和文件。在確認收到的材料內(nèi)容和簽字可能產(chǎn)生的法律之前，不要輕易在這些材料上簽字。比如，拆遷方把評估報告交給你，你沒有看清楚，沒有逐一核實具體內(nèi)容就簽字了，那么評估程序就已經(jīng)對你生效了。一旦簽了字，就很難質(zhì)疑漏項、漏項和評價內(nèi)容不一致的地方。另外，拆遷方會根據(jù)你在評估報告上的簽字申請裁決（或賠償決定），從而給你很低的賠償。如果你是承租人，在你仔細看過出租人發(fā)給你的法律文件之前就簽字，后果可能更嚴重。所以，在拆遷過程中，我們主張拆遷方送來的材料可以收，但我們不隨便簽字，也不給對方留空隙。（四）第四個“不”：沒有報價

拆遷之初，我就請你詢價，了解你的心理價位，從而制定出所謂的策略，如何根據(jù)你的報價與你打交道。幾年的維權(quán)經(jīng)驗告訴我們，一定要把握好報價的時機和熱度，一定要選擇合適的時間報價，否則，價格高低都會很被動。

只有把握好時機，報價才不會因為報價太低而后悔，也不會因為報價太高而成為拆遷方的目標，讓他們在安全范圍內(nèi)冷靜地爭取最大利益。

本文是旭日北京集體土地拆遷維權(quán)律師網(wǎng)的原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載，請征得我隊同意。你知道嗎