市政拆遷政策是什么？

1。安置人口認(rèn)定對(duì)象：

自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起，在本市有一年常住戶口，在本市無其他住房（或在本市有其他住房，但生活困難）的人員，而居住在被拆遷房屋內(nèi)的居民可以認(rèn)定為被拆遷房屋的應(yīng)當(dāng)安置人員。

2。根據(jù)特殊情況分為七類：拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置群眾的未成年子女；拆遷范圍內(nèi)因工作需要回城定居的干部、職工及其隨行家屬拆遷；因退休、退休、辭職等原因從城外遷回拆遷范圍內(nèi)的家庭的；海員、海員、野外考察人員、學(xué)生等人員遷回拆遷范圍內(nèi)的住所的；本市居民在拆遷范圍內(nèi)注銷戶籍的因應(yīng)征入伍、出國(guó)（境）被拆遷的范圍，恢復(fù)其戶籍；本市居民因服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)、被人民法院宣告失蹤或者死亡，在拆遷范圍內(nèi)注銷其戶籍，恢復(fù)戶籍；市政府規(guī)定的其他情形。以上七類人群可確定為安置人口。

3。沒有其他住房的人有六種：在本市有常住戶口，父母屬于拆遷范圍內(nèi)安置人口的未成年人；海員、海員、野外探險(xiǎn)家，被拆遷房屋戶籍已遷出，拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的學(xué)生（異地結(jié)婚的除外）；因征兵被注銷戶籍的人員；因服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)被注銷戶籍的；戶籍不在本市的，因婚姻關(guān)系實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的，自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起滿二年的，配偶屬于拆遷范圍內(nèi)安置人口的；市政府規(guī)定的其他情形。以上六類人群可認(rèn)定為安置人口。上海市人民政府111號(hào)、上海市房地產(chǎn)資源局673號(hào)《若干意見的通知》。上海市房地產(chǎn)資源局通知（滬房發(fā)資[2005]260號(hào)）關(guān)于實(shí)施《房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)置換導(dǎo)則》的通知。動(dòng)遷的主要原則：111號(hào)文件出臺(tái)后，上海的動(dòng)遷已由“數(shù)人”變?yōu)椤皵?shù)磚”，即動(dòng)遷主要依據(jù)被拆遷人的住房面積，而不是戶籍?dāng)?shù)！在實(shí)際操作中，被拆遷人由“數(shù)人”變?yōu)椤皵?shù)磚”，畢竟搬遷對(duì)解決困難有一定的意義，所以實(shí)際操作的原則是：以磚數(shù)為主，兼顧人頭數(shù)，即主要根據(jù)被拆遷人的住房面積，兼顧戶籍?；驹瓌t是貨幣補(bǔ)償，所以我只談貨幣補(bǔ)償。4、 有產(chǎn)權(quán)證房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆遷房屋的建筑面積

2，公有房屋（有公有房屋租賃證的房屋），貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)*80%+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆遷房屋建筑面積

3。相關(guān)說明：（1）被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為被拆遷人投票確定的評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格；（2）當(dāng)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，按市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)計(jì)算：價(jià)格補(bǔ)貼=（最低補(bǔ)償單價(jià)*2實(shí)際評(píng)估單價(jià)）*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)a，最低補(bǔ)償單價(jià)是政府為保護(hù)被拆遷人利益設(shè)定的底線。按不同地段（如3a、2b等）設(shè)置，如85009000，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專門的文件來澄清。B、 房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保障被拆遷人的利益，根據(jù)不同地段增加的系數(shù)，如25%和30%。地方政府會(huì)有一個(gè)特別的文件來說明。為了照顧弱勢(shì)家庭，市政府專門規(guī)定了貨幣補(bǔ)償?shù)奶厥庹疹?。原房屋建筑面積不足30平方米的，可以放寬到30平方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償；原人均建筑面積不足14平方米的，可以補(bǔ)足14平方米。對(duì)于人口多的問題，比如3人以上，每人14平方米，30平方米以上，上海市人民政府111號(hào)令有具體規(guī)定，以后不再重復(fù)。（二）根據(jù)戶籍情況給予友誼經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)和戶籍獎(jiǎng)勵(lì)。如果一戶戶口轉(zhuǎn)到被拆遷戶，可以獎(jiǎng)勵(lì)5萬元左右。一是按照戶籍制度獎(jiǎng)勵(lì)戶籍人口，有人獎(jiǎng)勵(lì)1萬元。法律中沒有明確規(guī)定。一般來說，這取決于每個(gè)搬遷基地的規(guī)劃。

2。動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和快速動(dòng)遷費(fèi)為了鼓勵(lì)早出發(fā)、早受益，每個(gè)動(dòng)遷方案一般都會(huì)設(shè)置每個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期，并根據(jù)動(dòng)遷時(shí)間給予獎(jiǎng)勵(lì)。比如一期，如果在動(dòng)遷后3個(gè)月內(nèi)簽訂合同，獎(jiǎng)勵(lì)200元/平方米，速遷費(fèi)10000元/戶；二期，動(dòng)遷開始后5個(gè)月內(nèi)簽訂動(dòng)遷合同的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)150元/平方米、8000元。法律中沒有明確規(guī)定。一般來說，這取決于每個(gè)搬遷基地的規(guī)劃。

3。搬家補(bǔ)貼主要是免費(fèi)搬家的費(fèi)用，一般幾百元。住戶設(shè)施的搬家費(fèi)（以居民提供的原始發(fā)票為準(zhǔn)）主要包括電話、有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等法律規(guī)定的搬家費(fèi)，嚴(yán)格應(yīng)納入“條法”

5法庭，如老人，低保、重病、傷殘軍人，作為特殊照顧對(duì)象，一般根據(jù)困難程度，再給予一定數(shù)額的補(bǔ)償。法律沒有明確規(guī)定，搬遷規(guī)劃也沒有規(guī)定。（5） 貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買配套商品房和過橋商品房的安置辦法。一般來說，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，采購(gòu)時(shí)有一套完整的操作方法。

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