根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償有幾種方式，有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換兩種方式。貨幣補(bǔ)償是主要方式。究其原因，一是貨幣補(bǔ)償易于操作，可以一次性終止，不會導(dǎo)致過渡期延長、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選房，這不受區(qū)位的限制；三是避免拆遷雙方因安置房質(zhì)量差而產(chǎn)生矛盾；三是避免拆遷雙方因安置房質(zhì)量差而產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新規(guī)的立法理念，即是的，在條件允許的情況下，應(yīng)盡可能實行貨幣補(bǔ)償。如何確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)規(guī)定了確定拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本原則，即等額補(bǔ)償，由房地產(chǎn)市場評估根據(jù)房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定被拆除。

原《條例》過分考慮“人”的因素，導(dǎo)致同一標(biāo)的物被拆遷。由于居民不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，大量被拆遷人在拆遷公告前就搬進(jìn)了戶籍，增加了被拆遷人的負(fù)擔(dān)，增加了投資成本，增加了舊城改造的難度。新《條例》將補(bǔ)償安置與戶籍分離，弱化人口因素，以房屋價值作為補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，既符合法律要求，又便于操作。產(chǎn)權(quán)交易所怎么了？

新條例中的“產(chǎn)權(quán)交換”是指拆遷人以自己建造或者購買的產(chǎn)權(quán)房與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的行為，并根據(jù)被拆遷房屋的評估價格和調(diào)換房屋的市場價格結(jié)算調(diào)換差價。也就是說，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)將與被拆遷房屋進(jìn)行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補(bǔ)償安置方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。如何結(jié)算產(chǎn)權(quán)交易中的價差

新規(guī)明確按照等價交換原則進(jìn)行結(jié)算，其實質(zhì)是解決被拆遷房屋市場評估價與交換房屋市場價之間的價差，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于拆遷人先按照房屋評估價格對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，然后被拆遷人按照市場價格購買被拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行房屋置換。

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