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寧波
集體土地上私房拆遷補償權(quán)屬如何確定
在農(nóng)村集體土地上修建的私人房屋拆遷的貨幣補償，由房屋所有人分?jǐn)偂?/P>
房屋拆遷時未成年家庭成員的問題，以及居住在集體土地上私房的未成年子女的問題，一般都可以視為救助性質(zhì)，這并不一定等于同意未成年人分得房屋的權(quán)利。因此，在本案中，未成年人無權(quán)要求房屋拆遷補償，除非他能證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助。當(dāng)事人對未成年人入學(xué)的有關(guān)問題另有約定的，按照約定辦理。
申請建造房屋時年滿16周歲的家庭成員，通過自己的勞動取得收入并在建造房屋時用于家庭生活的家庭成員，或者以自己的勞動作為建造房屋的勞動投入的家庭成員，可以認(rèn)定為共有人。我國尚未建立農(nóng)村房屋權(quán)屬登記制度，宅基地房屋經(jīng)歷了土改登記、非新建、改擴建的演變。因此，在確定宅基地房屋權(quán)屬時，要綜合考慮土地改革證、宅基地使用證上批準(zhǔn)的人員、建設(shè)用地審批情況，以及房屋的新建、改建、擴建情況。爭議房屋已辦理土改登記，未辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未新建、改建、擴建的，以土改時登記的權(quán)利人為房屋權(quán)利人。爭議房屋已辦理土改登記和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，但未新建、改建、擴建的，以辦理土改登記和農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的人為房屋權(quán)利人。（3） 宅基地使用權(quán)登記前后新建、改建、擴建的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和宅基地使用權(quán)核定人員。當(dāng)事人以土地改革登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。
如果有充分證據(jù)表明上述三種情形中所列人員已被排除在債權(quán)人的范圍之外，他們就不能再主張權(quán)利。
在確定房屋所有人在宅基地上的具體產(chǎn)權(quán)份額時，要充分考慮仍然是集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人和有義務(wù)對宅基地上的房屋進行維修保養(yǎng)的權(quán)利人的利益。你知道嗎
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