房屋拆遷補償的歸屬、實現(xiàn)和救濟是什么？

房屋拆遷補償包括產(chǎn)權(quán)置換補償和居住區(qū)位補償。房地產(chǎn)管理部門核實拆遷補償協(xié)議后，拆遷人將貨幣補償金額告知銀行，銀行出具貨幣補償專用存單，由拆遷人發(fā)給拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬設施的所有人、法定代理人和承租人，即所有人和使用人可以在拆遷中獲得補償。

1。自有房屋拆遷補償款屬于房屋所有人。公租房拆遷時，產(chǎn)權(quán)置換補償款的20%歸業(yè)主，產(chǎn)權(quán)置換補償款和居住區(qū)位補償款的80%支付給使用人。

3。拆除私人租賃住房可分為兩種情況。一是租賃關(guān)系，由雙方自行建立，拆遷補償金按照協(xié)議約定的支付方式支付，以處理租賃關(guān)系的情況。如果協(xié)議不成，拆遷人將用拆遷補償款在本市購買一套完整的房屋并補償房屋所有人，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。二是私房改造引發(fā)的租賃關(guān)系。雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以用拆遷補償款買房還款，也可以選擇貨幣補償。在貨幣補償中，財產(chǎn)置換補償支付給房屋所有人，居住區(qū)位補償支付給承租人。如果房屋面積太小買不起房子，被拆遷人可以向被拆遷人申請過渡性住房。被拆遷人繳納過渡性房屋入戶費后，可以租賃過渡性房屋。租賃期限超過五年的，被拆遷人應當在被拆遷人遷出時給予補償。租賃期限超過五年的，被拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)置換補償金，不再支付宅基地補償金，所支付的補償金不計收利息。

4。被拆遷人需要用拆遷補償款支付購房款的，應當向銀行提交下列文件：

（1）經(jīng)核實的拆遷補償協(xié)議；

（2）登記的購房合同；

（3）拆遷補償特別證明；

（4）房屋拆遷主管部門關(guān)于使用拆遷補償款的通知。

銀行收到上述單據(jù)后，將款項轉(zhuǎn)給賣方，拆遷補償款支付的房價部分可免征契稅。如果購房后拆遷補償款有余額，且余額不超過總金額的20%，被拆遷人可以提取現(xiàn)金，提取的現(xiàn)金可以依法征稅。拆遷人與被拆遷人協(xié)商不成拆遷補償協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁定。當事人對裁定不服的，可以申請行政復議或者向法院提起訴訟。當事人未經(jīng)行政機關(guān)裁定，也可以直接向法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人向被拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不得停止拆遷。

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