1、 城中村拆遷改造的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

城中村拆遷改造補償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。城中村情況復(fù)雜。比如，一些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地，有的還是集體土地，這需要在實踐中調(diào)查確定。

1。土地全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般給予貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)交換。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，包括：（一）補償被征收房屋的價值；（2） 因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。

產(chǎn)權(quán)交易的選擇一般是“一對一”。首先要考慮的是搬回原來的地方。如果不能搬回原來的地方，也應(yīng)該給很多方便的交通。這兩種拆遷補償方式，你可以自由選擇。

2。它仍然是集體土地，通常分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)交換。

貨幣補償不應(yīng)僅僅以農(nóng)村地區(qū)的補償為基礎(chǔ)，因為周圍的物價和房價都很高。要參照國有土地上房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)，即周邊房地產(chǎn)市場的價格。產(chǎn)權(quán)交易所也可以參照國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)交易所的標(biāo)準(zhǔn)。二是城中村拆遷改造中應(yīng)注意哪些問題。

村民的主要利益訴求是：原有的土地和房屋能否得到合理補償，失去房屋和土地后如何安排就業(yè)和養(yǎng)老等。

房地產(chǎn)開發(fā)商的主要利益訴求是：這種拆遷涉及到復(fù)雜的利益和多變量，而高昂的交易成本將使投資轉(zhuǎn)型的預(yù)期收益難以保證。

政府的主要利益訴求是規(guī)避財政壓力，確保市場和社會穩(wěn)定。這三種相互沖突的利益訴求主要受以下制度因素的影響：一是土地資源的非商品化、非市場化征用?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定，區(qū)分土地所有權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的變更形式，導(dǎo)致城市擴(kuò)張中土地所有權(quán)的非市場化征收，限制甚至剝奪了城中村失地農(nóng)民的合理收入。二是產(chǎn)權(quán)模糊的村集體經(jīng)濟(jì)。城郊農(nóng)村社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)的突出特點是產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰。雖然大多數(shù)村民擁有所有權(quán)，但收入的具體控制和使用卻被少數(shù)村干部壟斷，導(dǎo)致所有權(quán)與使用權(quán)、知情權(quán)脫節(jié)。三是封閉式村（居）建和城鄉(xiāng)分離的管理模式。城市社區(qū)由街道辦事處管理，所有管理費用由政府財政承擔(dān)。前者統(tǒng)一規(guī)劃、明流格局，統(tǒng)一建設(shè)管理；而村社區(qū)由村民委員會管理，所有管理費用由村集體承擔(dān)。以村為單位，根據(jù)人口和財力采取不同程度的封閉建設(shè)，管理往往是獨立的。

城中村拆遷和重建地塊的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？具體補償應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和雙方給出的計劃確定。城中村拆遷改造征地拆遷補償時，拆遷人沒有得到自己的補償。為了自己的利益，最好和法律霸王的律師商量一下。你知道嗎