按照法律規(guī)定，正常情況下以房屋使用權(quán)為參照進(jìn)行補(bǔ)償是沒(méi)有問(wèn)題的，但生活遠(yuǎn)比法律復(fù)雜。當(dāng)?shù)怯浀姆课蒉D(zhuǎn)為商業(yè)用途時(shí)，如何補(bǔ)償成為一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。問(wèn)題的焦點(diǎn)在于，是按照住宅的全部用途還是商業(yè)的全部用途來(lái)評(píng)估房屋。

首先，讓我們了解從活著變?yōu)椴换钪馕吨裁础！薄白≌D(zhuǎn)非住宅”是拆遷補(bǔ)償中住宅轉(zhuǎn)非住宅的一個(gè)具體稱(chēng)謂。所謂“住改非住”，又稱(chēng)“住改商”，是指房屋原來(lái)用作住宅。由于其街道或其他地理優(yōu)勢(shì)，房屋使用者將其改為商鋪經(jīng)營(yíng)。房屋被拆遷時(shí)，被拆遷房屋的房產(chǎn)證上標(biāo)明的用途為住宅。但在征收人取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等業(yè)務(wù)手續(xù)、稅務(wù)登記確認(rèn)書(shū)和納稅記錄后，房屋實(shí)際用途發(fā)生了變化。我國(guó)法律對(duì)“房改為無(wú)房”的情況下如何補(bǔ)償沒(méi)有明確規(guī)定。然而，在實(shí)踐中，一些地方性法規(guī)仍然涉及到這一問(wèn)題。這些地方性法規(guī)雖然效力不高，但也可以為我們提供一些借鑒。在現(xiàn)實(shí)中，它包括但不限于以下幾種方式：

（1）根據(jù)住宅和商品房的平均價(jià)格確定

根據(jù)住宅和商品房的平均價(jià)格確定一般是指：被拆遷的住宅用于經(jīng)營(yíng)使用時(shí)，只要依法取得合法的營(yíng)業(yè)手續(xù)、稅務(wù)登記證和稅務(wù)記錄，并在出具拆遷通知書(shū)前出具房屋所有權(quán)證，合法的營(yíng)業(yè)手續(xù)與稅務(wù)登記證載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所一致，補(bǔ)償金額按同類(lèi)房屋住宅和非住宅評(píng)估金額的平均值確定。（2） 從商品房來(lái)看，一些地方對(duì)“以房代非住”的住房補(bǔ)償優(yōu)惠相當(dāng)徹底，即補(bǔ)償直接以商品房為基礎(chǔ)。當(dāng)然，商品房補(bǔ)償也有具體要求。比如，一些地方規(guī)定，在拆遷公告前從事經(jīng)營(yíng)兩年以上的，可以提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅務(wù)發(fā)票等有效證件，并可以按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，可享受商品房補(bǔ)償政策。（3） 參照商品房評(píng)估，根據(jù)沿街標(biāo)準(zhǔn)是否不同

參照商品房評(píng)估的前提大體相同，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)并在一定時(shí)期內(nèi)納稅。

對(duì)沿街住宅轉(zhuǎn)非住宅建筑，按經(jīng)營(yíng)年限進(jìn)行評(píng)估，以經(jīng)營(yíng)房屋性質(zhì)的拆遷評(píng)估價(jià)格與住宅房屋性質(zhì)權(quán)數(shù)之和作為實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

非街道住宅轉(zhuǎn)非住宅，實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助的方式確定，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)年限確定。（4） 一段時(shí)間后，房改不會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)給予全額補(bǔ)償。

根據(jù)一些地方性法規(guī)，對(duì)非住房房屋的拆遷，將根據(jù)其合法經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況，對(duì)經(jīng)營(yíng)中的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償，并暫時(shí)予以補(bǔ)償，非房改的實(shí)施時(shí)間在一定的時(shí)間點(diǎn)之前，住房評(píng)估價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相應(yīng)提高。這個(gè)時(shí)點(diǎn)過(guò)后，除一樓靠近道路外，其他所有非住宅建筑都將根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。房改中沒(méi)有關(guān)于非住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定。實(shí)踐中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括按住宅和商品房均價(jià)確定、按商品房確定等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎