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寧波
租地建房拆遷時，能不能按平方索賠
征地補償?shù)木唧w標準和數(shù)額，由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。征地前三年平均年產值的確定（土地補償費和安置補助費的補償標準）：根據(jù)當?shù)亟y(tǒng)計部門核定的最基層單位的統(tǒng)計年報和物價部門核定的單價。按規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費不能保持被安置農民原有生活水平的，可以增加安置補助。2013年3月26日《土地管理法》刪除了原土地補償費和安置補助總額不超過被征收土地前三年平均年產值30倍的土地管理規(guī)定。
政府征用農民土地時，應當有法律條款。按照國有土地補償程序，應當對被征收人給予合理補償，先補償，后征收。任何違反上述基本原則的征收都是非法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，通過申請信息公開、行政復議、行政訴訟等方式爭取合法權益。房屋拆遷補償程序第一步是下發(fā)征地通知書，市、縣級國土部門將下發(fā)被征收村集體范圍內的征地通知書。
第二步是征求被征收人的意見，市、縣級國土部門會同被征收土地所在鄉(xiāng)政府，就公告內容征求村民意見。第三步是調查和登記土地及其附屬設施。市、縣級國土部門會同被征收土地的所有人、使用人對被征收土地信息進行調查登記。
第四步：制定“一本書，四個計劃”并提交審批。市、縣兩級國土資源部門將根據(jù)報批材料審批機關的要求，編制“一書四圖”，報有審批權的機關審批。第五步：發(fā)出征地通知書的市、縣級人民政府應當自收到省政府或者國務院的征地批準文件之日起10個工作日內，在被征地村集體內公布征地批準文件內容。
第六步：公布征地補償安置方案公告。根據(jù)省政府或者國務院批準的征地方案，縣、市國土資源部門應當自公告之日起45日內編制并公布征地補償安置方案。
第七步：提交補償安置方案審批?？h級、市級國土資源部門應當將補償安置方案草案和聽證意見，逐項報同級人民政府審批。
第八步：土地補償?shù)怯洠涸谡鞯赝ㄖ獣?guī)定的期限內，被征地人持土地權屬證書到通知書規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。
開發(fā)商征地過程中的第九步：實施補償安置后，將土地交給政府主管部門。補償安置實施后，按期交付土地。
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