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寧波
企業(yè)拆遷應(yīng)該補(bǔ)償哪些項(xiàng)目
一是替代土地的租金損失蔓延。
企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般通過租賃取得，租賃合同一般是10年以上的長(zhǎng)期租賃合同，合同約定的租金一般較低。但是，如果同一地塊拆遷后重新出租，必然會(huì)出現(xiàn)租金差異。隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和可供土地的不斷減少，可供選擇土地的租金差價(jià)損失是一個(gè)很大的數(shù)字。二是經(jīng)營(yíng)虧損/停業(yè)虧損。
根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)收入，拆遷時(shí)間和造成的損失會(huì)有所不同。第三，地上物體（房屋、機(jī)器和設(shè)備等固定資產(chǎn)）的損失。
地上物包括房屋、臨建、樹木和植物、道路、機(jī)械設(shè)備等，可以搬遷的，給予折價(jià)補(bǔ)償。不能搬遷的，給予全額補(bǔ)償。這些損失需要專業(yè)評(píng)估公司的參與。四是搬遷成本。根據(jù)搬遷所需的人力物力，協(xié)商確定。
第五，解雇員工安置補(bǔ)償。
如果拆遷導(dǎo)致員工被解雇，則應(yīng)根據(jù)與員工的具體勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。六是無形資產(chǎn)流失。
無形資產(chǎn)的損失很難計(jì)算，這是一個(gè)有爭(zhēng)議的補(bǔ)償項(xiàng)目。但是，企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)形成的品牌價(jià)值確實(shí)存在，搬遷后長(zhǎng)期積累的人氣會(huì)受到損害。目前的做法是協(xié)商賠償或用足夠的賠償金彌補(bǔ)有形損失。
以上補(bǔ)償項(xiàng)目將根據(jù)貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)場(chǎng)房屋交換的選擇而有所不同，并非所有補(bǔ)償項(xiàng)目都將得到補(bǔ)償。賠償是基于“適當(dāng)”的原則。然而，什么樣的程序才“合適”，需要搬遷企業(yè)及其律師做大量的準(zhǔn)備工作。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學(xué)，從事法律工作以來憑借扎實(shí)的法學(xué)功底.較強(qiáng)的代理訴訟經(jīng)驗(yàn)及多年的企業(yè)法律顧問工作經(jīng)驗(yàn).為當(dāng)事人挽回了巨額經(jīng)濟(jì)損失.得到了當(dāng)事人普遍好評(píng).有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動(dòng)爭(zhēng)議等民事代理業(yè)務(wù).通過積累大量的辦案經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務(wù).工程建筑等領(lǐng)域邁進(jìn)并取得不錯(cuò)的效果.尤其是對(duì)民事糾紛案件有著獨(dú)到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務(wù)中.能夠?qū)Π讣?zhēng)議焦點(diǎn)和法官審理思路有準(zhǔn)確把握.充分考慮當(dāng)事人的核心需求,在非訴業(yè)務(wù)中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到實(shí)踐當(dāng)中去.為當(dāng)事人提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn).盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時(shí)能最大化降低損失.白律師竭誠(chéng)歡迎社會(huì)各界人士前來探討咨詢法律業(yè)務(wù)!可電話聯(lián)系15025465062微信號(hào):15025465062
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