1。房屋拆遷補(bǔ)償的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）。

房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格、約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或已評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)房屋的評(píng)估價(jià)格。

2。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助、未提供周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助、超過過渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助、補(bǔ)償非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與具有貨幣補(bǔ)償價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行交換。其具體計(jì)算為（被拆遷房屋建安重置單價(jià)與同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)基價(jià)補(bǔ)貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑面積。

被征收村、村民小組的組織制度不取消，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)內(nèi)的宅基地上申請(qǐng)新房（鎮(zhèn)），并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆遷房屋重置單價(jià)加新十價(jià)補(bǔ)貼）×被拆遷房屋面積建筑成本；新宅基地使用成本。土地征收補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法征收或者征用農(nóng)民集體所有的土地，按照土地的原用途給予補(bǔ)償。2010年7月13日，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補(bǔ)償不僅要考慮被拆遷房屋，還要考慮被征收宅基地。2012年11月28日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過了《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案（草案）》，修改了農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度。會(huì)議決定提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審議。但截至2012年11月29日，具體修改條款仍不得而知。（1） 土地補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)[8]

土地補(bǔ)償=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<；補(bǔ)償倍數(shù)<；10）

（2）安置補(bǔ)助計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被征地安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>；15:00，安置費(fèi)總額=被征地前三年平均年產(chǎn)值×15（被征地安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<；15:00

安置費(fèi)總額=被征地前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×征地區(qū)安置人數(shù)

地上附屬物和青苗補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市（一般按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償）

征地拆遷過程是怎樣的

1?！恫疬w許可證》

2。拆遷公告發(fā)布

房屋拆遷管理部門簽發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷公告的形式公布房屋拆遷許可證中的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人宣傳、說明。

3。拆遷補(bǔ)償談判

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償談判階段?？煞譃閮煞N情況：

（1）一種是協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置房屋和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等問題，通過平等、自愿、合法的協(xié)商，達(dá)成共識(shí)雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（2）另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商，沒有達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府決定。（1） 拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，雙方可以根據(jù)協(xié)議自動(dòng)履行各自的義務(wù)。拆遷人將向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償金，被拆遷人將房屋內(nèi)物品搬走并清空房屋。（二）拆遷人與被拆遷人達(dá)成賠償協(xié)議后，一方不履行協(xié)議的，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按照賠償協(xié)議履行義務(wù)。同時(shí)，一方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)?zhí)崆皥?zhí)行。（三）因未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方當(dāng)事人向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)裁定。裁定后，拆遷人或者被拆遷人同意裁定的，可以根據(jù)裁定自動(dòng)履行有關(guān)義務(wù)。（四）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人一方或者雙方不服的，可以在60日內(nèi)向房屋拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或者在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。（五）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些，貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額包括被拆遷集體土地上房屋的補(bǔ)償價(jià)格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補(bǔ)償價(jià)格。計(jì)算方法如下：

1。被拆遷集體土地住房補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷人住房補(bǔ)償單價(jià)