《荊州市2016年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策》第35條，《荊州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案》。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)交換。除本細(xì)則第四十二條第（三）項和第四十七條第（二）項的規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。第三十六條實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門公布的房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價，結(jié)合所在地、結(jié)構(gòu)、用途等確定，被拆遷房屋的建筑面積等因素，并以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)。房屋使用面積需要折算為建筑面積的，由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)確定。第三十七條實行房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的市場價格和被拆遷房屋所在地段房屋交易的市場價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)交換差價。在同等條件下，第一被拆遷人和承租人可以優(yōu)先考慮安置房的檔次和朝向。第三十八條房屋拆遷估價由具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)公開、公平地選擇和確定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。拆遷評估機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人通常與評估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托協(xié)議。產(chǎn)權(quán)交易房屋與被拆遷房屋由同一房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合。估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽署，并送交當(dāng)事人。評估時點為房屋拆遷公告之日。第三十九條拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估報告之日起5日內(nèi)書面向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，也可以委托其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。拆遷當(dāng)事人對原鑒定機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者委托他人鑒定的結(jié)果與原鑒定結(jié)果不一致，拆遷人與被拆遷人協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，可以自收到復(fù)檢結(jié)果或者其他委托鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告之日起5日內(nèi)，向市、縣房屋拆遷鑒定專家組申請鑒定。第四十條估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷人、被拆遷人、房屋承租人有利害關(guān)系的，不得對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)交易房屋進(jìn)行估價。如果已經(jīng)評估，評估結(jié)果無效。第四十一條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公布一批資質(zhì)水平高、綜合實力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的拆遷當(dāng)事人遴選評估機(jī)構(gòu)。第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系有約定的，以約定為準(zhǔn)；沒有約定的，由被拆遷人與房屋承租人協(xié)商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市場評估價賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)交換產(chǎn)權(quán)。第四十三條拆遷人拆除公共房屋，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的市場評估價對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。第四十四條拆遷單位自行管理或者由國家直接管理的，可以參照國家住房制度改革的有關(guān)政策和細(xì)則的規(guī)定，被拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人和房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置。第四十五條國有直管公房拆遷，需要產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)逐戶向直管公房管理部門歸還產(chǎn)權(quán)；每戶不足一房一廚一房的，應(yīng)當(dāng)向直管公房管理部門歸還產(chǎn)權(quán)如廁，應(yīng)當(dāng)逐戶償還，由直管公房管理部門負(fù)責(zé)房屋承租人的安置。

第四十六條被拆遷人屬于本鎮(zhèn)最低收入家庭的，被拆遷住宅建筑面積在36平方米以下（本市另有房屋的，應(yīng)當(dāng)一并計算），進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不少于45平方米的已竣工房屋作為產(chǎn)權(quán)交易用房，不得結(jié)算差價。第四十七條拆除公益性住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行重建或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆除非公益性住房附屬物時，產(chǎn)權(quán)不交換，貨幣補(bǔ)償由拆遷人給予。第四十八條拆除違法建筑、臨時建筑超過批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償；對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置成本法，按照批準(zhǔn)期限減去使用年限后的殘值予以補(bǔ)償。因違反本細(xì)則第十五條第二款第一項至第四項規(guī)定，提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的，增加部分不予賠償。第四十九條拆遷村民的房屋，可以實行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交換或者土地轉(zhuǎn)讓。實行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)交換的，依照本細(xì)則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；實行土地劃撥、拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的重置價格補(bǔ)償被拆遷人，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求在拆遷人提供的被征用土地上搬遷、建設(shè)。被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；沒有房屋所有權(quán)證的，以實測的正式建筑面積為準(zhǔn)。正式住房必須符合下列條件：

（1）有承重柱；

（2）有頂蓋；

（3）四周有圍墻，門窗齊全；

（4）檐口高度22米以上。第五十條用于產(chǎn)權(quán)交易的住宅有下列情形之一的，不得用于拆遷安置：（一）不符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的；（二）房屋建筑面積不符合國家規(guī)定的最低戶型標(biāo)準(zhǔn)；（三）無合法產(chǎn)權(quán)證明；（四）權(quán)屬糾紛；（五）抵押。第五十一條政府作為土地儲備、公共設(shè)施建設(shè)和拆遷后新建房屋性質(zhì)的項目，不適宜就地退房的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提交就地退房或者選擇貨幣補(bǔ)償。第五十二條拆遷人拆除住宅房屋，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助。過渡期間，被拆遷人或者房屋承租人自行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助。拆遷補(bǔ)助和臨時安置補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷行政主管部門會同物價部門制定。一年一次。被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助。第五十三條房屋拆遷過渡期最長不得超過二十四個月。拆遷人不得擅自延長過渡期。因拆遷人責(zé)任延長過渡期的，自過渡期屆滿當(dāng)月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者自行安排居住的房屋承租人支付三倍的臨時安置補(bǔ)助金；周轉(zhuǎn)房的使用人，臨時安置