1、 房產(chǎn)稅會不會降低房價？

征收房地產(chǎn)稅不僅是為了抑制房價，也是為了給財政創(chuàng)造新的收入。這是對房地產(chǎn)價值的進(jìn)一步確認(rèn)，房價大幅下跌的預(yù)期并不現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。那就是對擁有房屋的人征稅。他們擁有的房子越多，要交的稅就越多。國家開征房地產(chǎn)稅的目的是打擊投機(jī)，針對的是多套住房的投機(jī)客和有房卻不賣的開發(fā)商，而不是普通百姓的普通住房，特別是剛需房和改善型住房。

房產(chǎn)稅對房價的影響非常有限，不會使房價大幅下跌。高端房地產(chǎn)將受到輕微影響，而剛性需求市場更可能受到積極刺激。

從房價的基本構(gòu)成來看，地價、融資成本、稅收、勞動力成本和資產(chǎn)成本都在不斷增加，而目前嚴(yán)厲的限購、限貸政策又最大程度地壓縮了市場需求，因此房價的上漲空間會受到影響監(jiān)管政策。

房產(chǎn)稅主要限制高端產(chǎn)品和投資需求，并以市場供求關(guān)系影響價格，這與限購政策的原則相同，但力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于限購政策。首先，打擊力度有限，限購政策會誤傷很多剛性需求群體。二是實(shí)力難以達(dá)到指定水平——與通脹率和房地產(chǎn)升值率相比，想買房的人是可以接受的。

對房產(chǎn)稅影響較大的是租賃群體。業(yè)主肯定會把成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，從而使租賃成本上升較快，對剛性需求市場的需求產(chǎn)生更積極的刺激。第二，房地產(chǎn)稅的對象和范圍。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營單位支付。經(jīng)授權(quán)的，由抵押權(quán)人支付。產(chǎn)權(quán)所有人、抵押權(quán)人不在產(chǎn)權(quán)所在地，或者產(chǎn)權(quán)尚未確定，租賃、抵押糾紛尚未解決的，由物業(yè)代理或者使用人支付費(fèi)用。前款所列財產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、抵押權(quán)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者使用人，統(tǒng)稱納稅人（以下簡稱納稅人）。

房地產(chǎn)稅的征稅對象是不動產(chǎn)，即以房屋形式存在的財產(chǎn)。獨(dú)立于房屋的建筑物，如墻壁、煙囪、水塔、室外游泳池等，不屬于房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)稅的征收范圍是市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的城市，包括城市和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣是指縣人民政府所在的鎮(zhèn)；建成區(qū)是指經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的建成區(qū)，自治區(qū)、直轄市；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)、人口比較集中、符合規(guī)定建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)的大中型工礦企業(yè)所在地但還沒有建立這樣的城鎮(zhèn)。市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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