土地出讓的程序是什么，土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么。提交材料：

（1）出讓人應(yīng)提供

<1，土地證或土地證函原件及復(fù)印件；

<2，土地出讓合同原件；

<3，向稅務(wù)局提交的土地增值稅證明復(fù)印件；

4、提供土地評估報告；

5、經(jīng)規(guī)劃辦公室批準(zhǔn)的航空地形圖原紅線圖。（2）受讓方應(yīng)提供

1、項目批次回收及復(fù)印件；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）及法定代表人身份證復(fù)印件；

3、報送財政局的契稅證明復(fù)印件。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提供。土地出讓申請表原件；

2。經(jīng)公證的《國有土地使用權(quán)出讓合同》原件（復(fù)印件4份）。

（上述數(shù)據(jù)的規(guī)格為B5紙張，一式兩份。)土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）原劃撥土地使用權(quán)的出讓由縣級人民政府批準(zhǔn)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1；商品住宅用地、綜合經(jīng)營用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的40%；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的45%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金土地不得低于備案地價的25%。原批準(zhǔn)的土地用途由非經(jīng)營性用地變更為經(jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)在土地交易中心以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓，并按照經(jīng)營性用地現(xiàn)行市場價格（備案評估地價，（下同）減去原用途的本次劃撥土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓金按照國家和省有關(guān)規(guī)定繳納，不得低于備案評估地價的10%。根據(jù)國家規(guī)定，住宅用地（含商品住宅）最長出讓年限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最長出讓年限為40年，工業(yè)、綜合用地最長出讓年限為50年。（2） 新增建設(shè)用地出讓手續(xù)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。非經(jīng)營性土地出讓協(xié)議，成熟土地使用權(quán)不得低于備案評估地價的70%，總地價不得低于備案評估地價的50%。

2。經(jīng)營性用地必須在土地交易中心以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓，并按成交價格繳納出讓金。支付標(biāo)準(zhǔn)為：熟地成交價格不低于70%；原地成交價格不低于50%。（3） 經(jīng)規(guī)劃部門和出讓人同意，土地使用者變更出讓合同約定的土地用途的，必須簽訂新的出讓合同或者變更出讓合同協(xié)議，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：

1。原批準(zhǔn)用地由非經(jīng)營性用地變更為經(jīng)營性用地的，采用招標(biāo)方式，土地交易中心拍賣掛牌交易，按照經(jīng)營性用地現(xiàn)行市場價格減去非經(jīng)營性用地現(xiàn)行市場價格的差額進(jìn)行開盤調(diào)整。土地變更為商業(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差價的45%；土地變更為商品住宅、綜合經(jīng)營用地的，不得低于差價的40%。2原批準(zhǔn)的土地用途為非經(jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整土地用途變更前后的地價差價，差價不得低于差價的35%。三。原批準(zhǔn)的土地用途為經(jīng)營性的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整土地用途變更前后的現(xiàn)行備案地價差額。用途變更后的轉(zhuǎn)讓期限按新用途的最長轉(zhuǎn)讓期限計算，轉(zhuǎn)讓時間自首次簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起計算。（4） 土地使用者改變出讓合同約定的出讓期限、容積率等土地使用條件，但不改變土地用途的，必須征得原審批機(jī)關(guān)同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，繳納土地使用權(quán)出讓金正確的。但是，工業(yè)用地沒有附加出讓金。

以上知識是對“土地出讓手續(xù)及土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)”問題的回答。土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)因出讓情況不同而不同。如新建建設(shè)用地，出讓金不得低于備案評估地價的70%。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎