1、 是與開發(fā)商簽訂的商業(yè)拆遷補償協(xié)議。簽訂商業(yè)拆遷補償協(xié)議的步驟如下：

1。業(yè)主（承租人）選擇評估機構；

2。公房承租人需要購買房改房的，應當在簽訂拆遷協(xié)議前到江東區(qū)認證中心建設（房管）窗口辦理房改房交易手續(xù)；

3。房屋所有人或者使用人應當按照拆遷公告中公布的拆遷協(xié)議簽訂日期，持上述有關證件到拆遷現(xiàn)場辦公室簽訂拆遷協(xié)議；

4。簽訂拆遷協(xié)議時，雙方應核對協(xié)議條款；

5。雙方簽字蓋章。6承辦部門：建設單位委托的拆遷單位。

7。承諾期限：符合條件的當場辦理。不符合條件的，應當說明理由。二是房屋拆遷過程中被拆遷人主體資格如何認定，被拆遷人主體包括私房業(yè)主、公房產權人、被拆遷人代理人等?！吨腥A人民共和國合同法》第九條規(guī)定，合同當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。民事權利能力是指公民、法人或者其他組織依法享有權利、承擔義務的資格；民事行為能力是指公民的資格，法人或者其他組織通過自己的行為享有權利，承擔義務。在拆遷協(xié)議中，主體是公民的，應當是完全民事行為能力人。主體是法人或者其他組織的，應當依法登記。法人的權力能力和行為能力從登記開始，到注銷登記。一般認為，拆遷范圍內的單位和個人，符合下列條件之一的，可以認定為被拆遷人：

（1）私房業(yè)主。

業(yè)主必須提供當?shù)禺a權管理機構或區(qū)縣人民政府出具的房屋產權證和身份證明。（2）公有住房的產權人，即國家授權的國有住房管理人，通常稱為產權人。

國家授權的房屋分為直管房屋和托管房屋。產權人必須提供房屋產權證明和當?shù)禺a權行政機關、區(qū)縣機關或者區(qū)縣人民政府出具的身份證明。（三）被拆遷房屋的受托人。代管有兩種形式：國家代管和代理代管。國家代管是指房屋所有人下落不明，沒有法定代理人或者權屬不明的私人房屋。該機構是地方房管局，其權力和責任由法律法規(guī)直接規(guī)定。城市私房業(yè)主因缺勤等原因無法管理房屋時，委托他人代為管理。在民事法律關系中，所有權人與代理人之間的權利義務應當通過代理制度加以調整。這里被拆遷房屋的代建單位是指國家的代建單位，即房屋所在地的房管局。

被拆遷人資格的根本問題是被拆遷人是否在拆遷公告前依法取得房屋所有權。拆遷公告前依法取得房屋及其附屬物所有權的，均為被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。

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